fbpx

Feature posts

Feature posts

ปัญหาเรื่องบ้านๆ จะหมดไปถ้าเราเริ่มต้นติดกระดุมเม็ดแรกอย่างถูกต้อง เพราะ บ้านที่ดีสามารถสร้างคุณภาพชีวิตดีๆ ให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้จริง ซื้อคอนโดต้องอย่าด่วนตัดสินใจ! ดูให้ดี เรียนรู้ให้รอบ ก่อนซื้อให้เป็น และอยู่อย่างเป็นสุข กับ 9 ขั้นตอนการเลือกซื้อและเป็นเจ้าของคอนโดง่ายๆ โดย Property 101 Thailand www.unsplash.com ก่อนซื้อดูดีทุกอย่าง แต่ย้ายเข้าอยู่จริงกลับไม่ง่ายอย่างที่คิด…

การบริหารงานการตลาด การขาย และลูกค้าสัมพันธ์ที่ดี ช่วยเพิ่มรายได้และลดรายจ่ายได้อย่างไร เพราะยอดขาย และความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้าคือหัวใจของการทำธุรกิจ และจากแนวคิดของ Property 101 Thailand ที่ว่าด้วยเรื่องการให้ความสำคัญกับ “คุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น” เราจึงอยากมีส่วนร่วมในการให้ความรู้ (Training) ให้บริการวิธีการจัดการ (Management) และร่วมพัฒนาศักยภาพการทำงานของทีมงาน (Re-skill) เพื่อก้าวไปสู่วัตถุประสงค์ขององค์กรได้โดยสำเร็จ เพราะยอดขาย

ขั้นตอนควรรู้

ทุกอาชีพมีคำว่า “มืออาชีพ” ในแบบฉบับของตนเอง ไม่เว้นแม้แต่อาชีพนายหน้าอสังหาค่ะ… “นายหน้า” หรือในวงการอสังหา หรือที่เราคุ้นเคยกับคำว่า “เอเจ้นท์” มากกว่านั้น เป็นงานที่ใครๆ ก็ทำได้ เพราะ ต้นทุนต่ำ ความเสี่ยงน้อย ทำเวลาว่างได้ เป็นได้ทั้งงานหลักหรืองานรอง แต่มีน้อยคนนักที่จะมุ่งมั่นไปต่อจนเป็น “มืออาชีพ” จริงๆ สาเหตุที่ล่าถอยกันไปก่อน

ถ้าในตลาดอสังหาฯ มีคอนโดอยู่เป็นพันเป็นหมื่นโครงการ แล้วโครงการไหน? คือ “คอนโดที่ใช่ที่สุด” สำหรับลูกค้า คำถามนี้เอเจ้นท์ที่เก่งจริงต้องตอบได้… เอเจ้นท์ คือ ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯ และที่ปรึกษาการลงทุนแบบส่วนตัวสำหรับลูกค้า ทั้งผู้สนใจขายต่อห้องชุดและผู้มองหาที่อยู่อาศัย ถ้าหากในตลาดมีสินค้าและคู่แข่งจำนวนมาก การเป็นเอเจ้นท์มือวางอันดับหนึ่งได้ ต้องเข้าใจความต้องการลูกค้า รู้จักตลาด แม่นยำขั้นตอน รู้ลึก รู้จริง ที่สำคัญ

“หากคิดจะปล่อยเช่าหรือหาห้องเช่าคอนโด แต่ขาดความรู้ด้านอสังหา ไม่มีเวลาดูแล คงต้องพึ่งเอเจ้นท์มืออาชีพมาช่วยดูแล” … โอกาสดีๆ เช่นนี้ เอเจ้นท์มือโปรต้องรีบคว้า อย่าให้ลูกค้าหลุดมือ เอเจ้นท์ คือ ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯ และที่ปรึกษาการลงทุนแบบส่วนตัวสำหรับลูกค้า ทั้งผู้สนใจปล่อยเช่าห้องชุดและผู้มองหาที่อยู่อาศัย แต่ถ้าหากในตลาดมีสินค้าและคู่แข่งจำนวนมาก จะต้องทำอย่างไร? ไม่ให้เสียโอกาสในการปิดการขายนี้ไปอย่างน่าเสียดาย ร่วมเปิดเส้นทางเรียนรู้ขั้นตอนการบริหารงานปล่อยเช่าคอนโดให้ได้ผล โดย Property

ความรู้เกี่ยวกับอสังหา

การซื้อบ้านซื้อคอนโดมิเนียม ใช่ว่าบ้านประกาศขาย 5 ล้านแล้วเรามีเงิน 5 ล้านก็ซื้อบ้านได้เหมือนซื้อของทั่วๆ ไปนะคะ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ มีมูลค่า ดังนั้นการซื้อขายจะเป็นกิจลักษณะ เป็นทางการ มีลายลักษณ์อักษร มีกระบวนการขั้นตอนจอง สัญญา ตรวจรับ และอีกสารพัดสิ่งกว่าจะได้มาถือครอง สิ่งหนึ่งที่ลืมไม่ได้เลย คือ เรื่องค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ค่ะ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีทั้งฝ่ายผู้ขายและฝ่ายผู้ซื้อ

เชื่อว่าคงมีหลายครอบครัวเลี้ยงสัตว์ที่ขึ้นชื่อว่า “เพื่อนคู่ใจ” อย่างน้องหมา น้องแมว ไว้ที่บ้านเป็นเพื่อนเล่นแก้เหงาด้วย หากจะเลี้ยงในบ้านส่วนตัวของเราเองนั้น เราสามารถเลี้ยงได้อย่างอิสระ เหล่าน้องๆ สามารถวิ่งเล่นได้ตามใจบริเวณรอบบ้าน แถมยังคอยเฝ้าบ้านให้เราได้ด้วย Pet Lover อย่างเราๆ แค่เห็นน้องมีความสุข เราก็มีความสุขแล้วเช่นกันค่ะ www.unsplash.com แต่หากเพื่อนๆ คนไหนที่ต้องใช้ชีวิตแบบคนเมือง อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมเป็นหลัก การจะเลี้ยงสัตว์นั้นในห้องชุดของตัวเองนั้น

อาชีพนายหน้ามีอยู่ทุกวงการค่ะ ตั้งแต่ขายของ ขายรถ ซื้อขายเงินตราต่างประเทศ ซื้อขายหุ้น แต่ที่โดดเด่นและได้ยินเข้าหูที่สุด หนีไม่พ้น “นายหน้าอสังหาฯ” ค่ะ ซึ่งอาชีพนายหน้าวงการอสังหาฯ เองนั้น ก็ยังแบ่งได้อีกหลายประเภท เช่น นายหน้าค้าที่ดิน บ้านเดี่ยว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ออฟฟิศสำนักงาน แต่ที่ง่าย เร็ว

เรื่องราวน่าสนใจ

เวลาเราตัดสินใจซื้อบ้านซื้อคอนโดแล้ว ก็เฝ้ารอวันโอนกรรมสิทธิ์เพื่อย้ายเข้าอยู่ “บ้านในฝัน” กันทั้งนั้นใช่มั้ยคะ หรือใครจะเริ่มปล่อยเช่า ขายต่อ ก็รีบไม่ต่างกันเพื่อหวังจะได้คืนกำไรจากการลงทุนกันเร็วๆ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ใช่ว่าวันโอนกรรมสิทธิ์ที่จะมาถึงนั้นจะราบรื่นอย่างที่เราคิดเสมอไป เพราะ อสังหาฯ ถือเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่มีมูลค่า การจะซื้อขายไม่ง่ายเหมือนยื่นหมูยื่นแมวช็อปปิ้งสินค้าตามตลาดทั่วไป แต่จะเต็มไปด้วยกระบวนการต่างๆ ไหนจะทำสัญญา ไหนจะตรวจรับบ้าน ยังไม่รวมถึงขั้นตอนการจ่ายเงิน แถมยังต้องไปทำเรื่องซื้อขายกันที่สำนักงานที่ดิน แม้จะฟังดูซับซ้อนหลายขั้นตอน แต่ก็ไม่ได้ยากเกินเข้าใจค่ะ

การซื้อขายปล่อยเช่าอสังหาทุกวันนี้มีขั้นตอนที่ไม่ยาก เจ้าของบ้านหรือคอนโดหลายๆ คนอาจเลือกทำเองทั้งหมด แต่ถึงอย่างนั้นบางท่านอาจยังคงเลือกใช้บริการจากเอเจ้นท์ช่วยดูแลก็เป็นได้ มีคำถามว่าถ้าเจ้าของห้องสามารถโพสประกาศขาย หรือ ประกาศเช่าได้เองผ่านเว็บไซต์ที่เปิดบริการด้านนี้อยู่ แล้วเรายังต้องใช้เอเจ้นท์ไปทำไม? นั่นก็เพราะ ข้อดีจากการใช้เอเจ้นท์คือสะดวกกว่านั่นเองค่ะ เอเจ้นท์จะจัดการให้หมดตั้งแต่ทำการตลาด โฆษณา ขยันดันโพสให้ติดหน้าแรกของเว็บ หากมีลูกค้ามาสนใจ เอเจ้นท์จะเจรจาให้เสร็จสรรพ พาลูกค้าเข้าชมห้อง โดยวิธีการเหล่านี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาทั้งหลาย ไม่มีเวลาทำการตลาด ประหยัดเวลา ไม่ต้องเสียค่าเดินทางไปเปิดห้องด้วยตนเอง

ยุคนี้มีนักลงทุนอสังหาหน้าใหม่เกิดขึ้นเยอะทีเดียวค่ะ โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม คงเพราะเป็นเทรนด์ที่อยู่อาศัยยอดนิยมแนวใหม่ คนปรับรูปแบบการใช้ชีวิตจากบ้านหลังๆ เป็นห้องชุดขนาดพออยู่อาศัยแทน จนแพร่หลายมากขึ้น หากจะหาซื้อบ้านเดี่ยวในกรุงก็หาไม่ได้แล้ว ซ้ำยังราคาแพงมหาโหด คอนโดจึงกลายเป็นตัวเลือกใหม่ เพราะทำเลดี เกาะกลุ่มรถไฟฟ้า คมนาคมสะดวก ใจกลางเมือง ที่สำคัญ ราคาคอนโดมีหลายระดับตั้งแต่ถูกยันแพง เราสามารถเลือกซื้อกันได้เท่าที่ถูกใจและกำลังทรัพย์ถึงค่ะ เพราะคอนโดมีจำนวนมาก แถมราคาดีแบบนี้ เราถึงหันมาซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนกันไม่น้อย ซึ่งการลงทุนหลักๆ

เทรนด์

ก้าวเข้าสู่บทส่งท้ายของ NY’s Resolution กันแล้ว นอกจากเรื่องจัดระเบียบบ้านให้น่าอยู่ เรามาลองหาอะไรทำใหม่ๆ เพื่อปรับจูนชีวิตให้ดียิ่งๆขึ้นกันดีกว่าค่ะ  อสังหา101 ได้ทำแผน Weekly Challenge ที่ทำได้ง่ายๆ ในบ้านของเรามาเป็นแนวไอเดียใหม่ๆให้กับผู้อ่าน มีอะไรบ้างนั้น ไปดูกันเลยค่ะ Challenge no.1 สัปดาห์ตื่นเช้า เชื่อว่าหลายๆท่านกว่าจะลุกจากเตียงไปทำงานอาจต้องปลุกแล้วปลุกอีก กด

หนึ่งในปัญหาโลกแตกของชีวิตคู่ที่คู่รักหลายคนอาจต้องพบเจอ เชื่อมั้ยคะ…ว่าการแต่งบ้านก็ติดหนึ่งในนั้น เอาเข้าจริง… แต่งบ้านตัวเองว่ายากแล้ว แต่แต่งบ้านอยู่กับคนอื่นนี่ซิ! ยากยิ่งกว่า! และถ้าคนนั้นเป็นคนพิเศษ คนรัก หรือแฟนของเรานี่ละก็…อาจมีความเห็นไม่ลงรอย ตกลงกันไม่ได้ เสียอารมณ์กันไปเปล่าๆ ซะอีก แต่อย่าเพิ่งถอดใจไปค่ะ ความรักเป็นเรื่องที่ดี การแสดงความรักที่มีให้แก่กันไม่จำกัดเฉพาะการให้แหวน ให้ดอกไม้ หรือโรแมนติกดินเนอร์เพียงอย่างเดียวนะคะ แต่การมอบความรักที่มีให้กัน เราสามารถทำได้ทุกวัน ผ่านการใช้ชีวิตประจำวันในบ้านง่ายๆ

“บ้านไหนมีเด็กๆ บ้านนั้นมีชีวิตชีวา” เป็นคำกล่าวที่ถูกต้องที่สุดเลยค่ะ…เพราะความบริสุทธิ์ไร้เดียงสาความน่ารักของเด็ก ช่วยสร้างบรรยากาศแสนสุข ความครึกครื้น เสียงหัวเราะในบ้าน ซึ่งเป็นสิ่งที่เติมเต็มความสมบูรณ์แบบให้ครอบครัว แต่อย่างไรแล้ว…ก็เป็นโจทย์ข้อใหญ่สำหรับคุณพ่อคุณแม่เช่นกัน ว่าจะดูแลลูกน้อยอย่างไรให้ถูกวิธี? การเติบโตของเด็กๆ นั้นยังต้องมีคุณพ่อคุณแม่เป็นผู้นำทางไปอีกไกล   ในยุคที่เทคโนโลยีก้าวกระโดดเช่นนี้ การใช้ชีวิตก็ต้องก้าวตามทันไปด้วยเช่นกัน จึงเป็นหน้าที่ของคุณพ่อคุณแม่ที่ต้องศึกษาสิ่งดีๆ ให้แก่บุตรหลาน นอกเหนือจากการเลี้ยงดู อาหารการกิน ความเป็นอยู่แล้ว พัฒนาการของเด็กก็เป็นเรื่องสำคัญที่เราต้องใส่ใจอย่างมาก สำหรับคุณพ่อคุณแม่มือใหม่

ข่าวสารน่ารู้

อีกหนึ่งความสนุกของชีวิตดีๆ ก็คือ การหาเวลาตกแต่งบ้าน เหนื่อยหน่อย เสียเวลาหน่อย แต่ก็มีความสุข เห็นด้วยมั้ยคะ… แต่จะดีกว่ามั้ย… ถ้าเราสามารถลดเวลาช้อปปิ้งสรรหาของทีละชิ้นสองชิ้น แต่เป็นชิ้นเดียวทำได้ทุกอย่าง ครบจบทีเดียวรู้เรื่อง! ตาม Property 101 Thailand มารู้จักเฟอร์นิเจอร์แนวใหม่ สุดฮิป สุดอินดี้ เจ้าเดียวในไทยที่รับประกันคุณภาพ เหมาะกับทุกเพศทุกวัย

“บ้าน” คือสถานที่ของชีวิตที่เราทุกคนต้องมี ภายนอกบ้านนั้นไม่ว่าจะเป็นรอบรั้ว ขอบปูน กำแพง ผนัง หน้าต่าง ประตูเข้าออก ก็ล้วนเปรียบเสมือนเกราะกำบังภัยให้เราเข้ามาหลบพักกายพักใจยามเหน็ดเหนื่อย ส่วนภายในบ้านนั้นก็เช่นกัน เป็นพื้นที่ที่รายล้อมไปด้วยเครื่องมือเครื่องใช้ โต๊ะ ตู้ เตียง หรือรวมๆ ที่เราเรียกว่า “เฟอร์นิเจอร์” เหล่านี้ก็เปรียบเสมือนสิ่งอำนวยความสะดวกช่วยฟื้นฟูพลังชีวิต บ้านจึงขาดไม่ได้ที่จะต้องมีเฟอร์นิเจอร์ หากบ้านหลังใดไม่มีเฟอร์นิเจอร์

ในวงการอสังหา เรามักจะมีงานใหญ่ออกร้านเป็นนิทรรศการแสดงสินค้าให้คนมาเดินท่องเที่ยว ช้อปปิ้ง ไม่ว่าจะเป็นงานขายบ้านคอนโด เฟอร์นิเจอร์ หรือ งานอัพเดทเทรนด์ นวัตกรรมต่างๆ นานา และเหมือนเป็นธรรมเนียมของวงการ ที่จะมีงานดาวเด่นจัดขึ้นทุกปีไม่กี่งานเท่านั้น งานที่คนรักบ้านชอบที่สุด งานที่ทุกคนได้ยินติดหู พูดกันติดปากที่สุด คือ “บ้านและสวนแฟร์” ค่ะ งานดาวเด่นที่จัดขึ้นทุกปี งานที่คนรักบ้านชอบที่สุด คือ

Copy link