Tag:
เอกสารซื้อคอนโด

ไทยแลนด์สวรรค์แห่งเอเชีย ที่เปิดประตูต้อนรับนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกยิ่งกว่าชาติไหนๆ เพราะความเป็นอยู่ง่าย ติดเทรนด์สายกิน ค่าครองชีพแสนถูก แหล่งท่องเที่ยวที่ทั้งสวยทั้งมันส์ ครบเครื่องขนาดนี้ ทำเอาคนชาติอื่นๆ อยากตั้งรกรากที่ไทยไม่น้อยเลยค่ะใช่ว่าอสังหาริมทรัพย์ไทยจะจำกัดสิทธิ์เฉพาะพลเมืองไทยอย่างเดียวนะคะ แต่เรายังเปิดกว้างให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สำหรับห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมได้ด้วยค่ะ แต่ยกเว้นสำหรับบ้านและที่ดิน ที่ยังสงวนเฉพาะคนไทยเท่านั้น ทีนี้...

เมื่อเราซื้อบ้านหรือคอนโด สิ่งสำคัญที่เราต้องได้รับจาก Developer เจ้าของโครงการ คือ เล่มสำเนาทะเบียนบ้าน ซึ่งเป็นเล่มสีน้ำเงินที่ใช้กันส่วนใหญ่ทั้งประเทศ โดยปกติ เรามักหยิบใช้งานเล่มทะเบียนบ้านควบคู่กับบัตรประชาชน เมื่อติดต่องานราชการและภาคเอกชน เช่น บริษัท ธนาคาร สถาบัน องค์กร เพื่อใช้แสดงเขตเลือกตั้ง แนบใบสมัคร การยื่นกู้สินเชื่อ การทำธุรกรรมต่างๆ เป็นต้นบ้านที่อยู่อาศัยทุกหลังจะได้รับทะเบียนบ้านหลังละ...

คอนโดเปลี่ยนมือยังไง?...

ต่อเนื่องจากตอนที่ 2 บทนี้เป็นตอนสุดท้ายของบทความเรื่อง “สัญญาจะซื้อจะขาย” กันแล้ว วันนี้ขอต่อกันด้วยเรื่องของ “เบี้ยปรับ ดอกเบี้ยผิดนัด และการบอกเลิกสัญญา” ในสัญญาข้อ 7 ซึ่งผู้เขียนเห็นว่าผู้อ่านควรให้ความสำคัญกับมัน เนื่องจากเป็นผลได้ผลเสียโดยตรงของผู้จะซื้อ เพราะเป็นเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้นได้ในช่วงก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ข้อ 7. เบี้ยปรับ ดอกเบี้ยผิดนัด และการบอกเลิกสัญญา ในข้อ 7.1 และ...

ในตอนที่ 1 ผู้เขียนได้กล่าวถึงคู่สัญญา รายละเอียดและราคาของห้องชุดที่จะถูกระบุในสัญญาจะซื้อจะขายกันไปแล้ว ในตอนที่ 2 นี้ขอต่อกันที่หัวข้อที่ 4 “การชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์” ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขาย ในข้อนี้ก็เพื่อให้เราสามารถวางแผนทางการเงินได้อย่างถูกต้องและเหมาะสม...

หลังจากที่ตัดสินใจควักกระเป๋าจองคอนโดฯกันไปแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่จะมาถึงในระยะเวลาอันสั้นก็คือการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ผู้อ่านเคยอ่านและทำความเข้าใจกับมันจริงๆ หรือไม่ว่า แต่ละข้อที่จะผูกมัดเราทางกฎหมายตั้งแต่นี้เป็นต้นไปนั้น มีความหมายหรือความสำคัญอย่างไรบ้างสัญญาจะซื้อจะขายตามมาตรฐานของ สคบ. หรือคนในแวดวงอสังหาฯ จะรู้จักกันในนามของ “อช.22” นั้นมีทั้งหมด 10 ข้อด้วยกัน ซึ่งในแต่ละข้อก็จะกล่าวถึงในเรื่องที่แตกต่างกันไป มาดูกันว่าแต่ละหัวข้อมีเนื้อหาและรายละเอียดอะไรบ้าง สัญญาแต่ละข้อที่จะผูกมัดเราทางกฎหมายตั้งแต่นี้เป็นต้นไป มีความหมายและสำคัญอย่างไร?...

ปัจจุบันนี้ เราจะเห็นข่าวน่ายินดีของการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ เกิดขึ้นอยู่เสมอ โดยต่อขยายจากตัวเมืองกรุงเทพฯ สู่พื้นที่นอกเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ  ซึ่งหมายความว่าความเจริญเองก็วิ่งตามเส้นรถไฟฟ้าเช่นกันค่ะ สิ่งหนึ่งที่บ่งชี้ว่าความเจริญเข้าถึง คือ การผุดขึ้นคอนโดใหม่ๆ เกาะแนวรถไฟฟ้า ตามมาด้วยตัดเส้นถนน ห้างร้าน ผู้คนที่หนีความแออัดจากกรุงเทพรอบในสู่รอบนอกบวกกับเทรนด์การอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่สมัยนี้ เริ่มเข้าหาคอนโดมิเนียม แทนที่จะเลือกบ้านเดี่ยว หรืออพาร์ทเม้นท์เหมือนแต่ก่อน เพราะ คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินส่วนตัวที่เพิ่มมูลค่าได้ ดูแลง่าย...