เป้าหมายอย่างหนึ่งในชีวิตของคนเรา คือ การมีบ้านเป็นของตัวเอง จะบ้านเดี่ยว บ้านทาวน์โฮม ฯลฯ ได้ทั้งนั้น แต่ในยุคที่ที่ดินหายาก ราคาแพง การใช้ชีวิตจึงปรับเปลี่ยนมาเป็นการอาศัยแนวสูง หรือ รูปแบบคอนโดมิเนียมกันมากขึ้น ด้วยเหตุผลที่ว่า ทำเลดี ใจกลางเมือง ติดคมนคมขนส่งต่างๆ เดินทางสะดวก การใช้ชีวิตไม่ยุ่งยาก ดูแลง่าย ขนาดพื้นที่พอดีใช้...
https://www.youtube.com/watch?v=X6OeUMhAhFcหากพูดถึงวงการอสังหาริมทรัพย์แล้ว เรื่องสำคัญอย่างหนึ่งที่เกี่ยวข้องและเป็นหน้าที่ของประชาชนทุกคน ควรจะรู้และพึงปฏิบัติตาม ก็คือ “การเสียภาษี” เมื่อช่วงปี 2562 มี่ผ่านมา ภาครัฐประกาศการจัดเก็บ “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป ภาษีตัวนี้ได้ชื่อว่าปรับโฉมใหม่ ทันสมัย มีมาตรฐานและเป็นธรรม แต่อย่างไรแล้วก็ถือว่าเป็นปีแรกแห่งการเริ่มต้น ข้อมูลข่าวสารและวิธีการที่คนทั่วไปได้รับอาจสร้างความสับสนไปบ้าง อสังหา 101...
การตัดสินใจซื้อคอนโดซักที่ ภายหลังจากที่เราหาข้อมูลและเยี่ยมชมโครงการจนเป็นที่พึงพอใจแล้วนั้น การซื้อบ้านหรือคอนโดจะต้องเข้าสู่กระบวนแรก คือ การจองห้องชุดเพื่อซื้อสิทธิ์จับจองเป็นเจ้าของห้องอย่างเป็นทางการค่ะ โดยทั่วๆ ไป เมื่อเราเข้าไปชมโครงการแล้วถูกใจจนตัดสินใจซื้อได้แล้วนั้น ฝ่ายขายจะเสนอว่าให้ลูกค้าทำการจองห้องชุดไว้ก่อน ด้วยหลักการ “First come, First serve” หรือ “มาก่อนได้ก่อน” หากไม่ทำการจองไว้ เกิดมีลูกค้าท่านอื่นเข้ามาแล้วสนใจห้องชุดเดียวกันนี้ ผู้ที่ทำการวางเงินจองและลงนามเอกสารก่อน ท่านนั้นจะได้สิทธิ์ห้องชุดไปค่ะ ยิ่งห้องมุมสวยๆ...
“ผ่อนบ้าน ผ่อนรถ” ฟังดูแล้วเป็นประโยคคลาสสิกสำหรับคนวัยทำงานที่กำลังก่อร่างสร้างตัว ไม่พ้นต้องมีบ้านมีรถเป็นของตัวเองซักที แต่คำถามคือ เราจะเริ่มการผ่อนบ้านตอนไหน? ซื้อแล้วผ่อน หรือ อยู่ไปผ่อนไป สำหรับใครที่เป็นมือใหม่วงการอสังหาฟังดูแล้วงงไม่น้อยเลยใช่มั้ยคะอสังหา 101 ขอค่อยๆ เล่าทำความเข้าใจเส้นทางการซื้อคอนโดมิเนียมในขั้นตอนนี้ไปพร้อมๆ กันนะคะเมื่อเราเริ่มสนใจอยากซื้อคอนโดซักที่ ต้องเริ่มจากการค้นหาข้อมูล เข้าไปดูสถานที่จริง ตัดสินใจวางเงินจอง และเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด เท่านี้ก็เท่ากับเราก็เดินทางมาเกือบครึ่งทางแล้วค่ะ ขั้นตอนถัดไป...
หากใครที่ตัดสินใจซื้อคอนโดซักที่หนึ่ง และผ่านพ้นขั้นตอนการจอง การทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดเรียบร้อยแล้วนั้น ขอให้ท่านเตรียมตัวให้พร้อม รอโครงการส่งสัญญาณว่าห้องชุดของท่านพร้อมแล้ว...
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดหรือห้องชุด เป็นสัญญาณที่ดีว่าเรากำลังจะเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ แหล่งรายได้ตัวใหม่ในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ และเป็นทรัพย์สินมีมูลค่าในชีวิตเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งอย่างค่ะhttps://www.youtube.com/watch?v=A180ah8Clg0 ถ้าพูดถึงกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์แล้วนั้น ก็ถือว่าใกล้ถึงปลายทางการซื้อขายคอนโดแล้วค่ะ นับตั้งแต่เราผ่านขั้นตอนการเลือกเฟ้นโครงการที่ถูกใจที่สุด จ่ายเงินจองทำสัญญา การตรวจห้องอย่างละเอียดทุกพื้นที่ ซ่อมแล้วซ่อมอีกจนมั่นใจถึงคุณภาพบ้านหลังนี้จริงๆ กว่าจะก้าวมาถึงขั้นตอนการโอน หลายท่านเหนื่อยกับเตรียมการทั้งห้อง ทั้งเอกสาร เป็นระยะร่วมเดือนกันก็ว่าได้ดังที่สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (อ.ช.22) ระบุไว้ในข้อ 4.4 ว่าด้วยกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์นั้น โดยปกติ Developer จะให้ระยะเวลาอย่างน้อย...
ในวงจรชีวิตคนๆ หนึ่งน่าจะมีเหตุการณ์จำเป็นต้องโยกย้ายที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นบ้างอย่างน้อยก็ซักครั้งสองครั้ง ย้ายจากนอกเมือง ย้ายจากต่างประเทศ ย้ายตามที่ทำงาน ย้ายเพื่อเรียน ย้ายออกมาอยู่เอง ฯลฯ หรือนึกภาพว่าเราเก็บเสื้อผ้าใส่กระเป๋าแล้วไปเที่ยวต่างประเทศซักอาทิตย์หนึ่ง คนทั่วไปก็มักพกนู่นนี่ใส่กระเป๋าก็เต็มความจุ 20-30 กิโล ยังใช้เวลาเตรียมข้าวของไม่น้อย ทำเอาหอบเหมือนกันนะคะ แต่การแพ็คกระเป๋าเก็บของ เพื่อไปเริ่มต้นใช้ชีวิตยังถิ่นฐานใหม่เลย เหนื่อยกว่านั้นเยอะ ยิ่งใครมีประสบการณ์ต้องย้ายเข้าย้ายออกบ่อยๆ คงทราบกันดีว่าการย้ายบ้านเป็นงานช้างเอาเรื่องทีเดียวเลยค่ะhttps://www.youtube.com/watch?v=80Kjr62zP1oอย่างไรก็ดี กระแสโลกปัจจุบัน การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง...
เทรนด์นิยมสมัยนี้ คนรุ่นใหม่สนใจการลงทุนเร็ว และเรียนรู้การทำธุรกิจไวมากขึ้นกว่าอดีตรุ่นพ่อรุ่นแม่ของเรา ต้องยอมรับจริงๆค่ะ ว่าคนรุ่นใหม่มีช่องทางหาเงินกันเก่งจริงๆ เพราะก้าวทันตามเทคโนโลยี ที่เข้าถึงข้อมูลได้ง่ายฉับไว และเรียนรู้อิทธิพลของผู้บริโภคมากขึ้น หากว่ากันตามจริง แหล่งรายได้เสริมจากการลงทุน ทุกวันนี้มีหลายรูปแบบหลายแขนงมาก เช่น ขายของออนไลน์ ขายงานฝีมือ บริการเดลิเวอร์รี่ บล็อกเกอร์ อินฟลูเอนเซอร์ ฯลฯ ยิ่งมีต้นทุนต่ำ คู่แข่งย่อมมีเยอะเป็นเงาตามตัว...
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ซักที่หนึ่งอย่างเช่นบ้านหรือคอนโด คือ การวางแผน...