Property 101 Thailand ก่อตั้งขึ้นด้วยอยากเห็นทุกคนมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น มีความรู้ความเข้าใจในการลงทุน ซึ่งคือการเลือกซื้อและการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมและบ้านอย่างถ่องแท้ อีกทั้งยังสามารถหารายได้และสร้างอาชีพในวงการอสังหาได้อีกทางหนึ่งด้วย
ปัญหาเรื่องบ้านๆ จะหมดไปถ้าเราเริ่มต้นติดกระดุมเม็ดแรกอย่างถูกต้อง เพราะบ้านที่ดีสามารถสร้างคุณภาพชีวิตดีๆ ให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้จริง ซื้อคอนโดต้องอย่าด่วนตัดสินใจ! ดูให้ดี เรียนรู้ให้รอบ ก่อนซื้อให้เป็น และอยู่อย่างเป็นสุข กับ 9 ขั้นตอนการเลือกซื้อและเป็นเจ้าของคอนโดง่ายๆ โดย Property 101 Thailand ก่อนซื้อดูดีทุกอย่าง แต่ย้ายเข้าอยู่จริงกลับไม่ง่ายอย่างที่คิด… วัตถุประสงค์ เพื่อสร้างความรู้
การบริหารงานการตลาด การขาย และลูกค้าสัมพันธ์ที่ดี ช่วยเพิ่มรายได้และลดรายจ่ายได้อย่างไร เพราะยอดขาย และความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้าคือหัวใจของการทำธุรกิจ เราจึงอยากมีส่วนร่วมในการให้ความรู้ (Training) ให้คำแนะนำในการบริหารจัดการ (Management) และร่วมพัฒนาศักยภาพการทำงานของทีมงาน (Re-skill) เพื่อตอบโจทย์ความสำเร็จอย่างยั่งยืนขององค์กร เพราะยอดขาย และความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้าคือหัวใจของการทำธุรกิจ กลยุทธ์การทำงานจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะนำพาพันธกิจขององค์กร (Mission) ผ่านไปยังการลงรายละเอียดของวิธีปฏิบัติงาน (Implementation) ในด้านต่างๆ
หลังจากเราโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมกับโครงการเสร็จสิ้นแล้วนั้น ชื่อหลังโฉนดห้องชุดก็กลายเป็นเป็นชื่อเราในนามผู้ซื้อหรือเจ้าของห้องชุด แต่ความเรียบร้อยยังไม่หมดเท่านี้ค่ะ อย่าลืม! ว่าเราต้องไปเปลี่ยนชื่อผู้ใช้มิเตอร์ไฟฟ้ากันด้วยนะคะ ใครที่ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ก็จะสบายหน่อย ไม่ต้องไปทำเรื่องเองให้ยุ่งยากแต่อย่างใด เพราะ Developer จะทำเรื่องติดตั้งสาธารณูปโภคพื้นฐานให้ ไฟบ้าน VS ไฟคอนโด? คุยกันง่ายๆ ก็คือ บ้านทุกหลังต้องใช้ไฟแบบบ้านใครบ้านมัน ถึงเวลาตัดรอบ ก็ไปจ่ายบิลการไฟฟ้าที่ร้านสะดวกซื้อหรือจ่ายผ่านแอพฯ กันเป็นเรื่องปกติ คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดก็เช่นเดียวกันค่ะ
กฎหมายบังคับบุคคลสัญชาติไทยทุกคนล้วนต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านด้วยกันทั้งนั้น เสมือนมีสังกัด มีหลักแหล่ง มีถิ่นฐาน ใครไม่มีก็ไม่ต่างกับคนหลักลอย ทำธุรกรรม สิทธิประโยชน์หรือประกันสังคมใดๆ ก็ไม่ราบรื่น เมื่อแรกเกิดชื่อของเราจะถูกจดทะเบียนบ้านอยู่ร่วมกับผู้ปกครองบิดามารดา ภายหลังจากนั้น การจะย้ายบ้าน ขยับขยายย้ายชื่อเข้าออกกันอย่างไร ก็สามารถเกิดขึ้นได้ตามสถานการณ์ของแต่ละครอบครัวไปค่ะ รู้หรือไม่คะ…การซื้อขายคอนโดมิเนียม ก็คือบ้านที่พักอาศัยประเภทหนึ่งเหมือนกัน ได้โฉนดเหมือนกัน แต่เป็นรูปแบบพื้นที่บนอาคารชุด และได้รับทะเบียนบ้านเหมือนกันค่ะ สิ่งหนึ่งที่ Developer
วิธีการลงทุนระยะสั้นในภาคอสังหา สูตรหลัก คือ การขายต่อนั่นเองค่ะ การขายต่อบ้านหรือคอนโดก็สามารถแบ่งได้เป็น 3 ช่วงหลักๆ คือ 1. ช่วงจอง ยังไม่ทำสัญญา เราเรียกช่วงนี้ว่า “การขายใบจอง” 2. ช่วงทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว อยู่ระหว่างผ่อนดาวน์ค่างวด เรียกว่า “การขายดาวน์” 3. ช่วงหลังโอนกรรมสิทธิ์แล้วเป็นต้นไป
A: Amenities : สิ่งอำนวยความสะดวก มักหมายรวมถึงสิ่งแวดล้อมรอบๆ โครงการ เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร รถไฟฟ้า ฯลฯAgent : นายหน้าอสังหา ลูกค้าสามารถว่าจ้างนายหน้าดูแลการปล่อยเช่าและขายต่อAgency Agreement : สัญญาแต่งตั้งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือสัญญาว่าจ้างการฝากปล่อยเช่าและขายต่อAppraisal Price :
