fbpx

FEATURE POSTS

อ่านเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมือสอง มีอะไรบ้าง?

การลงทุนอสังหาในระยะสั้น คือ “การขายต่อ” หรือการซื้อมาขายไปตามหลักการทั่วไปไม่ซับซ้อน แต่สิ่งสำคัญของการขาย ที่เราต้องเตรียมตัวและเข้าใจหลักการอยู่ตลอดเวลา ก็คือ การวางแผนการเงินรายรับและรายจ่าย เพื่อทำอย่างไรให้คุ้มทุนและได้ผลกำไร ทีนี้…ลองมารู้จักหนึ่งในค่าใช้จ่ายการขายบ้านมือสองกันค่ะ ถ้ามองด้านการค้า… ก็ถือว่าเป็นการค้าขายทรัพย์สินชิ้นใหญ่ มีกำไรงอกเงย ดังนั้นค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ขายจึงเกิดขึ้น ย้อนกลับไปในช่วงเวลาการซื้อคอนโดมิเนียมมือหนึ่งกับโครงการ เราได้สวมบทบาทเป็น “ผู้ซื้อ” ค่าใช้จ่ายทางภาษีให้ภาครัฐ ไม่ได้มีอะไรมากมายนัก นอกจากค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

facility condo
อ่านเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์คอนโด มีอะไรบ้าง ?

ซื้อของยังต้องจ่ายภาษี ทานข้าวยังต้องจ่ายเซอร์วิสชาร์จ แล้วซื้อคอนโดล่ะ !!!…ยังต้องเสียอะไรอีก ใช่เลยค่ะ…การซื้อคอนโดมิเนียมใช่ว่าจะจบที่ค่าห้องชุดอย่างเดียวเท่านั้น สำหรับการมีบ้านหนึ่งหลังจะพ่วงด้วยค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะภาษี หรือค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กับภาครัฐตามหน้าที่ของทุกคน อีกทั้งคอนโดก็เหมือนคอมมูนิตี้หนึ่ง เป็นสังคมส่วนรวม มีเพื่อนบ้านร่วมอาคารอาศัยอยู่ด้วยกันหลายยูนิต จึงต้องมีค่าใช้จ่ายเพื่อบำรุงรักษาอาคารที่เราใช้ประโยชน์ร่วมกัน รวมทั้งสาธารณูปโภคที่เราใช้ในห้องชุดของเราเองด้วยค่ะ หากใครที่เล็งๆจะคอนโดซักที่ ควรศึกษาค่าใช้จ่ายที่มีให้คลอบคลุมทั้งหมดก่อน เพื่อประเมินศักยภาพทางการเงินของเราว่าจ่ายไหวหรือไม่นะคะ ส่วนใครที่อยู่ระหว่างเตรียมตัวจะโอนคอนโดกันแล้ว ตามอสังหา 101 ไปทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์คอนโดว่ามีอะไรบ้าง

ความรู้เกี่ยวกับอสังหา

อ่านเพิ่มเติม

คอนโดมิเนียมในประเทศไทยเป็นที่ชื่นชอบในหมู่ชาวต่างชาติ ทั้งด้านการลงทุนและซื้ออยู่เอง เรียกว่าเป็นสวรรค์ของวัยเกษียณอายุเลยก็ว่าได้นะคะ และยังไม่รวมคนที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยอีกเพียบ ยิ่งประเทศไทยเปิดกว้างให้ถือสัดส่วนได้มากถึง 49% จึงไม่แปลกที่ตามหัวเมืองใหญ่อย่างพัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ หรือกรุงเทพเองก็ตาม จะมีผู้ซื้อต่างชาติเข้าไปจับจองเป็นเจ้าของคอนโดกันครึ่งตึก เต็มสัดส่วนที่อนุญาตเลยทีเดียว แม้ขั้นตอนเอกสารของชาวต่างชาติจะเยอะกว่าคนไทยมากนัก แต่หากจัดเตรียมล่วงหน้าได้ครบทั้งหมด ก็ไม่ใช่เรื่องยากแต่อย่างใด การซื้อคอนโดมิเนียม สำหรับคนต่างชาติมีขั้นตอนที่ยุ่งยากกว่าพลเมืองคนไทยทั้งเรื่องการจ่ายเงินและเอกสารค่ะ แต่สถานภาพส่วนบุคคลของผู้ซื้อต่างชาติโดยพื้นฐานก็ยังเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่คล้ายกับผู้ซื้อคนไทย อสังหา 101 จึงขอแจกแจงเอกสารท่ีต้องใช้จัดเตรียมตามสถานะต่างๆ ของผู้ซื้อต่างชาติ ได้ดังนี้ www.unsplash.com สถานภาพโสด คือ...

อ่านเพิ่มเติม

การซื้อคอนโดมิเนียม ถือเป็นทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใหญ่ ที่ต้องเตรียมพร้อมทุกอย่างกว่าจะเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์แบบ ทั้งเตรียมเงินและเตรียมเอกสาร โดยเฉพาะเอกสารที่ต้องใช้ยื่นแสดงต่อหน่วยงานราชการประเทศไทยนั้น ต้องถูกต้องครบถ้วน ใครเตรียมขาดๆ เกินๆ ขึ้นมา อาจจะโดนเจ้าหน้าที่ตีกลับได้ง่ายๆ เลยนะคะ การเตรียมพร้อมเรื่องเอกสารเป็นเรื่องสำคัญที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เลย ควรผิดพลาดให้น้อยที่สุด เพื่อที่จะได้ไม่เสียเวลาและไม่เสียฤกษ์โอนบ้าน หลักเกณฑ์การเตรียมเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด จะใช้สถานภาพส่วนบุคคลของผู้ซื้อเป็นหลัก ซึ่งสามารถจำแนกได้หลายประเภท อสังหา 101 จึงขอแจกแจงเอกสารท่ีต้องใช้จัดเตรียมตามสถานะต่างๆ ของผู้ซื้อคอนโดมิเนียม ได้ดังนี้ www.behance.net สถานภาพโสด คือ...

อ่านเพิ่มเติม

การโอนกรรมสิทธิ์คอนโด นอกจากเราต้องเตรียมพร้อมจัดแจงเอกสารส่วนตัว จำพวกสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ฯลฯ แล้วนั้น รู้หรือไม่ว่า...

อ่านเพิ่มเติม

การตรวจบ้าน ตรวจคอนโด ตรวจดีเฟค ที่เราเคยได้ยินกันบ่อยๆ นั้น คือ กระบวนการตรวจสภาพและรับมอบห้องชุดก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้จะซื้อต้องเข้าไปตรวจสอบความเรียบร้อยของห้องชุด หรือ ตรวจดีเฟค หากพบงานใดไม่เรียบร้อย ชำรุด ใช้งานไม่ได้ ทาง Developer หรือเจ้าของโครงการต้องซ่อมแซมให้เรียบร้อยทั้งหมดก่อน จึงจะเข้าสู่กระบวนการเตรียมโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนถัดไป www.behance.net แต่ถึงอย่างนั้น การเข้าตรวจห้องชุดก็ไม่ใช่การเดินเข้าไปตรวจเฉยๆ แล้วบอกช่างโครงการให้แก้ไขตามที่เราบอกอย่างเดียวค่ะ แต่กระบวนการนี้...

อ่านเพิ่มเติม

การลงทุนอสังหาในระยะสั้น คือ “การขายต่อ” หรือการซื้อมาขายไปตามหลักการทั่วไปไม่ซับซ้อน แต่สิ่งสำคัญของการขาย ที่เราต้องเตรียมตัวและเข้าใจหลักการอยู่ตลอดเวลา ก็คือ การวางแผนการเงินรายรับและรายจ่าย เพื่อทำอย่างไรให้คุ้มทุนและได้ผลกำไรทีนี้...

อ่านเพิ่มเติม

ต่อเนื่องจากตอนที่ 2 บทนี้เป็นตอนสุดท้ายของบทความเรื่อง “สัญญาจะซื้อจะขาย” กันแล้ว วันนี้ขอต่อกันด้วยเรื่องของ “เบี้ยปรับ ดอกเบี้ยผิดนัด และการบอกเลิกสัญญา” ในสัญญาข้อ 7 ซึ่งผู้เขียนเห็นว่าผู้อ่านควรให้ความสำคัญกับมัน เนื่องจากเป็นผลได้ผลเสียโดยตรงของผู้จะซื้อ เพราะเป็นเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้นได้ในช่วงก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ข้อ 7. เบี้ยปรับ ดอกเบี้ยผิดนัด และการบอกเลิกสัญญา ในข้อ 7.1 และ...

อ่านเพิ่มเติม

ในตอนที่ 1 ผู้เขียนได้กล่าวถึงคู่สัญญา รายละเอียดและราคาของห้องชุดที่จะถูกระบุในสัญญาจะซื้อจะขายกันไปแล้ว ในตอนที่ 2 นี้ขอต่อกันที่หัวข้อที่ 4 “การชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์” ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขาย ในข้อนี้ก็เพื่อให้เราสามารถวางแผนทางการเงินได้อย่างถูกต้องและเหมาะสม...