FEATURE POSTS

เวลาอ่านข่าวทีไร เรามักจะเห็นข่าวผู้เช่าทำบ้านพังผ่านตาอยู่เรื่อยๆ และผลกรรมก็ตกอยู่ที่เจ้าของห้องโดยอัตโนมัติ ที่ต้องรับภาระซ่อมบ้านใหม่ทั้งหมดชนิดว่าไม่คุ้มค่าเช่า จนเข็ดขยาดการปล่อยเช่าไปเลยก็มีหลายคนทีเดียวค่ะ แม้ภาพตอนซื้อห้องใหม่ๆ จะสวยหรูแค่ไหน แต่ถ้าผู้อยู่ไม่ให้ความร่วมมือรักษาสภาพห้อง ภาพในฝันก็พังยับเยินลงได้ง่ายๆ เหมือนกันค่ะ บทเรียนจากในอดีตทำให้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าต่างก็ต้องปรับตัว และคัดกรองการปล่อยเช่ามากยิ่งขึ้น  แม้จะมีเหตุการณ์ทำนองนี้เกิดขึ้นบ่อย แต่ธุรกิจบ้านคอนโดที่อยู่อาศัยก็ยังเป็นสิ่งจำเป็นอยู่ดี ในเมื่อ Demand และ Supply ยังคงตอบรับกันและกันอยู่ แต่ถึงอย่างนั้นบทเรียนในอดีตจากหลายๆ เคสที่เกิดขึ้น ทำให้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าต่างก็ต้องปรับตัว...

การซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่เป็นเรื่องที่น่ายินดีสำหรับทุกคนเลยค่ะ เพราะ อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินมีมูลค่าชิ้นหนึ่งในชีวิตเพิ่มขึ้นมาในครอบครอง อีกทั้งยังได้ยกระดับคุณภาพชีวิตไปในทิศทางที่ดีขึ้นด้วย หลายคนตื่นเต้นอยากย้ายเข้าอยู่เร็วๆ ไปช้อปปิ้งซื้อของแต่งบ้าน เห่อบ้านใหม่กันอย่างน่าสนุกเลยทีเดียวค่ะ  โครงการจะมอบกล่องกุญแจคอนโดให้แก่เรา ประหนึ่งเหมือนกล่องของขวัญชิ้นใหญ่ ต้อนรับการขึ้นบ้านใหม่  ทุกคนล้วนเฝ้ารอวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมาถึง เพื่อเป็นเจ้าของบ้านอย่างเต็มตัว เมื่อจบสิ้นกระบวนการซื้อขายที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้วนั้น โครงการจะมอบกล่องกุญแจคอนโดให้แก่เรา ประหนึ่งเหมือนกล่องของขวัญชิ้นใหญ่ ต้อนรับการขึ้นบ้านใหม่เลยนะคะภายในกล่องจะบรรจุกุญแจห้องชุดและอุปกรณ์จำเป็น เพื่อเป็นการส่งมอบทรัพย์สินภายในบ้านให้กับเจ้าของห้องอย่างเต็มตัวอสังหา101 จึงยกกล่องมารีวิวรายการสิ่งของซึ่งประกอบไปด้วยอะไรบ้างนั้น...

เวลาไปตามห้างสรรพสินค้าเพื่อจะซื้อของซักชิ้น โดยปกติแล้วนั้น...

การจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ซักที่หนึ่งนั้น คนส่วนใหญ่จะผ่านการคิดทบทวนทุกมิติให้รอบก่อนการตัดสินใจซื้ออันเนื่องมูลค่าที่สูง และไม่ใช่ทรัพย์สินที่จะได้มาครอบครองบ่อยครั้งนัก ดังนั้นเราจึงต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนและมั่นใจจริงๆ ปัจจัยหลักจำพวกทำเล ราคา สเปก ส่วนกลาง ถือเป็นเรื่องพื้นฐานที่เราใช้ตัดสินใจซื้อ แต่อย่างไรแล้ว ก็ยังมีอีกหนึ่งมุมเล็กๆ ที่ช่วยประกอบการเลือกด้วย นั่นคือ “ช่วงเวลาดูคอนโดที่ดีที่สุด” ค่ะ  อยากเห็นแดดเช้า อยากรู้แดดบ่าย อยากสัมผัสบรรยากาศเย็น อยากดูวิวค่ำ อสังหา 101 เจอลูกค้าไม่น้อยเลยที่ขอเทียวไปเทียวมาดูโครงการหลายรอบ...

ไม่ว่าโลกจะเปลี่ยนไปแค่นั้น ปัจจัยในการดำรงชีวิตเรื่องที่อยู่อาศัยจะติดโผอยู่เสมอค่ะ บ้านก็เหมือนเกราะกำบังคุ้มภัยจากภายนอก ขณะเดียวกันก็เป็นสถานที่ที่ให้เราได้พักผ่อน สร้างสรรค์ เยียวยาและฟื้นฟูจิตใจจากภายใน จึงไม่มีใครสามารถใช้ชีวิตอยู่ได้โดยไม่มีบ้าน...

กฎหมายบังคับบุคคลสัญชาติไทยทุกคนล้วนต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านด้วยกันทั้งนั้น เสมือนมีสังกัด มีหลักแหล่ง มีถิ่นฐาน ใครไม่มีก็ไม่ต่างกับคนหลักลอย ทำธุรกรรม สิทธิประโยชน์หรือประกันสังคมใดๆ ก็ไม่ราบรื่น เมื่อแรกเกิดชื่อของเราจะถูกจดทะเบียนบ้านอยู่ร่วมกับผู้ปกครองบิดามารดา ภายหลังจากนั้น การจะย้ายบ้าน ขยับขยายย้ายชื่อเข้าออกกันอย่างไร ก็สามารถเกิดขึ้นได้ตามสถานการณ์ของแต่ละครอบครัวไปค่ะรู้หรือไม่คะ...

เมื่อไหร่ก็ตามที่เราฉลาดเลือก...

ทำไมนิติบุคคลจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งในการบริหารอาคาร ประการแรก เพราะคอนโดมิเนียมของเราอยู่ภายใต้กฎหมาย นั่นก็คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด ดังนั้นจึงมีกฎระเบียบและข้อบังคับต่างๆ มากมายที่จะต้องยึดถือปฏิบัติและดำเนินการตามช่วงเวลาต่างๆ ที่กำหนดไว้ ซึ่งเป็นเหตุให้คุณสมบัติข้อแรกของนิติบุคคล ที่พึงมีคือ “มีความรู้ ความเข้าใจ และปฏิบัติตามกฎหมายอันเกี่ยวเนื่องกับอาคารชุดทั้งหมดได้อย่างถูกต้องและเป็นมืออาชีพ”เมื่อเข้าใจในข้อกฎหมายแล้ว สิ่งสำคัญประการถัดมาก็คือ “ต้องเข้าใจในทุกๆ มิติของโครงการที่จะต้องทำการบริหาร” ด้วย เพื่อสามารถวางแนวทางในการบริหารให้สอดคล้องกันระหว่างตัวโครงการกับความต้องการของลูกบ้าน เพราะเมื่อต้องบริหารโครงการใด นิติบุคคลควรต้องศึกษาองค์ประกอบของโครงการนั้นๆ ให้เข้าใจ...

ผู้อ่านหลายท่านของเราอาจมีคอนโดมิเนียมกันอยู่แล้ว และอีกหลายท่านก็อาจจะกำลังมองหา หรือกำลังจะมาเป็นสมาชิกใหม่ของคอนโดมิเนียมแห่งใดแห่งหนึ่งอยู่ ดังนั้นวันนี้ผู้เขียนจะมาเล่าถึงความสำคัญของ “การประชุมเจ้าของร่วม” หรือที่เรามักเรียกกันติดปากว่า “ประชุมนิติบุคคล” ให้ผู้อ่านได้ทราบกัน การประชุมเจ้าของร่วม เรามักเรียกกันติดปากว่า “ประชุมนิติบุคคล” การประชุมใหญ่สามัญครั้งที่ 1 ก่อนอื่นเรามาดูกันก่อนว่าการประชุมที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัยในคอนโดมิเนียมนั้นมีกี่ประเภท และแต่ละประเภทมีความสำคัญหรือแตกต่างกันอย่างไรบ้าง เริ่มจาก “การประชุมใหญ่สามัญครั้งแรก” การประชุมครั้งนี้ได้มีข้อกฎหมายบังคับไว้อย่างชัดเจนว่า...