ลงทุนปล่อยเช่าคอนโด เริ่มต้นอย่างไรดี?

ผู้เช่า คือ แหล่งรายได้ ดังนั้นเราต้องจำกัดกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจนเป็นอย่างแรก ก่อนที่จะหาโครงการใดๆ เพื่อการลงทุนค่ะ

• Target กลุ่มนักเรียน นิสิต นักศึกษา 

ผู้เช่ากลุ่มนี้มีระยะเช่าประมาณ 3-5 ปี ตามช่วงเทอมการศึกษาของนักเรียนแต่ละคน และหากหมดรอบการศึกษากับผู้เช่าเดิมแล้ว เรายังมีโอกาสปล่อยเช่ากับกลุ่มนักเรียนที่เพิ่งเปิดการศึกษาใหม่เป็นผู้เช่าถัดไป ซึ่งจะเป็นวงเวียนเช่นนี้ไปเรื่อยๆ

• Target กลุ่มวัยทำงาน 

ผู้เช่ากลุ่มนี้มีระยะเช่าประมาณ 1-2 ปี เพราะ โอกาสการย้ายงานของผู้เช่ายังมีอยู่บ้าง และเป็นไปได้ในอนาคตว่ากลุ่มวัยนี้จะหาซื้อคอนโดได้เอง เนื่องจากการเติบโตทางหน้าที่การงาน แต่อย่างไรแล้วยังสามารถหมุนเวียนได้เรื่อยๆ เช่นกัน ในทางกลับกันเราสามารถสร้างโอกาสขายห้องชุดนี้ให้แก่ผู้เช่าได้ในอนาคต ถ้าผู้เช่าคุ้นเคยและรู้สึกประทับใจในภาพรวม โดยรวมกลุ่มนี้ได้รับความสนใจในตลาดปล่อยเช่าคอนโดมากที่สุดค่ะ

• Target กลุ่มนักธุรกิจต่างชาติ

ผู้เช่ากลุ่มนี้มีระยะเช่าประมาณ 2-3 ปีหรือตามเงื่อนไขของบริษัทฯ โอกาสการหาผู้เช่าจะไม่ง่ายและเร็วนัก เพราะกลุ่มนี้จะมองหาคอนโดระดับหรูหราครบวงจร เครื่องอำนวยความสะดวกครบครัน มีที่จอดรถรองรับรถราคาแพง บุคลากรในโครงการต้องสื่อสารภาษาอังกฤษได้ และที่สำคัญ คือต้องการความเป็นส่วนตัวระดับสูงมาก หากคอนโดที่เราสนใจลงทุนยังไม่ตอบทุกความต้องการ โอกาสในการหาผู้เช่าจะไม่ต่อเนื่อง แต่หากปล่อยเช่าได้แล้วนั้น ผลตอบแทนจะค่อนข้างสูงทีเดียวค่ะ

• Target เป็นกลุ่มขาจรระยะสั้น

ผู้เช่ากลุ่มนี้มีระยะเช่าประมาณ 3-6 เดือน เป็นไปได้ทั้งคนทำงานทั่วไปช่วงย้ายสถานที่ทำงานชั่วคราว และนักท่องเที่ยวแบบ Long Term Travelling การเช่าเฉลี่ย 1-2 รอบในแต่ละปี ขึ้นอยู่กับการประกาศเช่าห้องอย่างต่อเนื่อง และความสามารถแข่งขันกับโรงแรมได้หรือไม่ค่ะ

การวางภาพลักษณ์กลุ่มผู้เช่าคร่าวๆ ก็ช่วยคัดกรองผู้เช่าดีๆ ที่รักษาสภาพห้องของเราได้เหมือนกันนะคะ