การซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น นอกเหนือจากที่เราต้องไปดูตามเซลล์ออฟฟิศของโครงการแต่ละแห่งแล้ว เรายังสามารถไปดูตามงานอีเวนท์ งานจัดแสดงตามห้าง ศูนย์การค้า ล็อบบี้อาคารสำนักงาน หรืออีเวนท์ฮอลล์ต่างๆ ได้เช่นกันค่ะ อีเว้นท์เช่นนี้ถูกจัดโดย Developer ค่ายใดค่ายหนึ่งขนโครงการในสต็อก มาลดแลกแจกแถมกันสุดๆ แถมโปรโมชั่นเด็ดๆ หรือถูกจัดแบบรวมตัว Developer หลายค่ายมาเปิดบูธร่วมกัน เช่น งานมหกรรมบ้านและคอนโด จุดเด่น คือ ตัวเลือกเยอะ...
เวลาไปตามห้างสรรพสินค้าเพื่อจะซื้อของซักชิ้น โดยปกติแล้วนั้น...
ทำไมนิติบุคคลจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งในการบริหารอาคาร ประการแรก เพราะคอนโดมิเนียมของเราอยู่ภายใต้กฎหมาย นั่นก็คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด ดังนั้นจึงมีกฎระเบียบและข้อบังคับต่างๆ มากมายที่จะต้องยึดถือปฏิบัติและดำเนินการตามช่วงเวลาต่างๆ ที่กำหนดไว้ ซึ่งเป็นเหตุให้คุณสมบัติข้อแรกของนิติบุคคล ที่พึงมีคือ “มีความรู้ ความเข้าใจ และปฏิบัติตามกฎหมายอันเกี่ยวเนื่องกับอาคารชุดทั้งหมดได้อย่างถูกต้องและเป็นมืออาชีพ”เมื่อเข้าใจในข้อกฎหมายแล้ว สิ่งสำคัญประการถัดมาก็คือ “ต้องเข้าใจในทุกๆ มิติของโครงการที่จะต้องทำการบริหาร” ด้วย เพื่อสามารถวางแนวทางในการบริหารให้สอดคล้องกันระหว่างตัวโครงการกับความต้องการของลูกบ้าน เพราะเมื่อต้องบริหารโครงการใด นิติบุคคลควรต้องศึกษาองค์ประกอบของโครงการนั้นๆ ให้เข้าใจ...
มีคำถามถามเข้ามาว่า “เพิ่งเริ่มทำงานเป็นพนักงานออฟฟิศทั่วๆ ไป เงินเดือนไม่สูงนัก มีเงินสะสมบ้างแต่ไม่มากนัก สามารถซื้อบ้านได้มั้ยคะ?”ทำไมจะไม่ได้ละคะ...
“ผ่อนบ้าน ผ่อนรถ” ฟังดูแล้วเป็นประโยคคลาสสิกสำหรับคนวัยทำงานที่กำลังก่อร่างสร้างตัว ไม่พ้นต้องมีบ้านมีรถเป็นของตัวเองซักที แต่คำถามคือ เราจะเริ่มการผ่อนบ้านตอนไหน? ซื้อแล้วผ่อน หรือ อยู่ไปผ่อนไป สำหรับใครที่เป็นมือใหม่วงการอสังหาฟังดูแล้วงงไม่น้อยเลยใช่มั้ยคะอสังหา 101 ขอค่อยๆ เล่าทำความเข้าใจเส้นทางการซื้อคอนโดมิเนียมในขั้นตอนนี้ไปพร้อมๆ กันนะคะเมื่อเราเริ่มสนใจอยากซื้อคอนโดซักที่ ต้องเริ่มจากการค้นหาข้อมูล เข้าไปดูสถานที่จริง ตัดสินใจวางเงินจอง และเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด เท่านี้ก็เท่ากับเราก็เดินทางมาเกือบครึ่งทางแล้วค่ะ ขั้นตอนถัดไป...
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดหรือห้องชุด เป็นสัญญาณที่ดีว่าเรากำลังจะเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ แหล่งรายได้ตัวใหม่ในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ และเป็นทรัพย์สินมีมูลค่าในชีวิตเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งอย่างค่ะhttps://www.youtube.com/watch?v=A180ah8Clg0 ถ้าพูดถึงกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์แล้วนั้น ก็ถือว่าใกล้ถึงปลายทางการซื้อขายคอนโดแล้วค่ะ นับตั้งแต่เราผ่านขั้นตอนการเลือกเฟ้นโครงการที่ถูกใจที่สุด จ่ายเงินจองทำสัญญา การตรวจห้องอย่างละเอียดทุกพื้นที่ ซ่อมแล้วซ่อมอีกจนมั่นใจถึงคุณภาพบ้านหลังนี้จริงๆ กว่าจะก้าวมาถึงขั้นตอนการโอน หลายท่านเหนื่อยกับเตรียมการทั้งห้อง ทั้งเอกสาร เป็นระยะร่วมเดือนกันก็ว่าได้ดังที่สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (อ.ช.22) ระบุไว้ในข้อ 4.4 ว่าด้วยกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์นั้น โดยปกติ Developer จะให้ระยะเวลาอย่างน้อย...
เมื่อชีวิตดำเนินมาถึงช่วงที่เกิดการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น วันนี้ผู้อ่านของเราอาจกำลังจะซื้อบ้านหลังแรก และอีกหลายๆ คนอาจกำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่ใหญ่ขึ้น ผู้เขียนจึงอยากให้ผู้อ่านลองทำความรู้จักกับสินเชื่อกันซักนิดก่อนตัดสินใจ สินเชื่อบ้านคืออะไร ? ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกับคำว่า “สินเชื่อ” กันก่อน...