รีวิวชัดๆ โฉนดบ้านและคอนโด มีความหมายอย่างไร?

โฉนดที่ดินประเภทนี้ เป็นโฉนดตราครุฑสีแดง สามารถซื้อขาย จำนอง โอนกรรมสิทธิ์ได้ ถือเป็นโฉนดส่วนใหญ่ที่ผู้อยู่อาศัยถือครองกันเกือบทั้งหมดค่ะ เราจะได้รับเมื่อซื้อที่ดินเปล่า บ้าน ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเท่านั้น

ส่วนที่ 1 : ข้อมูลสำรวจและอ้างอิงโฉนดที่ดิน

ด้านซ้ายมือ – ระบุตำแหน่งที่ดิน นั่นคือ ระวางที่ดิน (เป็นเลขแผนระวางที่เก็บตำแหน่งที่ดิน) เลขที่ดิน หน้าสำรวจ (ปกติใน 1 อำเภอเลขจะไม่ซ้ำกัน)
ด้านขวามือ – ระบุรายละเอียดของโฉนดที่ดินฉบับนั้น นั่นคือ เลขที่โฉนด เล่มที่เท่าไหร่ หน้าอะไร และที่ตั้งของที่ดินแปลงนั้น ตำบล อำเภอ และจังหวัด

ส่วนที่ 2 : ข้อมูลเจ้าของที่ดินคนแรก

ไม่ต้องแปลกใจว่าเจอชื่อใครในหน้าแรกของโฉนด ซึ่งไม่ใช่ชื่อเราด้วย ขอบอกเลยค่ะ…ว่านั่น คือ ชื่อเจ้าของคนแรกของที่ดิน ซึ่งเป็นผู้ยื่นขอออกโฉนดที่ดินแปลงนั้น โดยระบุชื่อ สัญชาติ ที่อยู่ อย่างชัดเจน

ส่วนที่ 3 : พื้นที่ รูปภาพ และบริเวณที่เกี่ยวข้องของที่ดิน

บรรทัดถัดลงมาจากส่วนที่ 2 จะระบุพื้นที่ของที่ดินแปลงนี้ว่ามีพื้นที่เท่าไหร่ โดยตั้งค่ามาตรวัดทั้งหมด 3 หน่วย คือ ไร่ งาน และตารางวา หากแปลงใดที่ไม่มีข้อมูล ทางกรมที่ดินจะขีดเครื่องหมาย “-” เพื่อแสดงว่าไม่มีตัวเลขในหน่วยวัดนั้น และระบุมาตราส่วนของรูปภาพที่ดินที่ปรากฎอยู่ช่วงกลางของโฉนดที่ดิน

ส่วนของรูปภาพแปลงที่ดิน ให้เราสังเกตุจุดวงกลมเล็กๆ และมีตัวเลข ตัวหนังสือกำกับไว้ข้างๆ คือ หลักหมุดที่ทางเจ้าหน้าที่รังวัดของสำนักงานที่ดินได้ไปสำรวจและปักหมุดไว้เป็นหลักฐานบนที่ดินจริง

ดังนั้นเวลาที่เราไปซื้อที่ดิน และต้องการรู้ว่าอาณาเขตของที่ดินของเราอยู่บริเวณใด ก็ต้องมองหาหลักหมุดเหล่านี้และลากเส้นเชื่อมระหว่างจุดต่างๆ ก็จะได้ขอบเขตที่ดินของเรา