FEATURE POSTS

หลังจากที่ตัดสินใจควักกระเป๋าจองคอนโดฯกันไปแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่จะมาถึงในระยะเวลาอันสั้นก็คือการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ผู้อ่านเคยอ่านและทำความเข้าใจกับมันจริงๆ หรือไม่ว่า แต่ละข้อที่จะผูกมัดเราทางกฎหมายตั้งแต่นี้เป็นต้นไปนั้น มีความหมายหรือความสำคัญอย่างไรบ้างสัญญาจะซื้อจะขายตามมาตรฐานของ สคบ. หรือคนในแวดวงอสังหาฯ จะรู้จักกันในนามของ “อช.22” นั้นมีทั้งหมด 10 ข้อด้วยกัน ซึ่งในแต่ละข้อก็จะกล่าวถึงในเรื่องที่แตกต่างกันไป มาดูกันว่าแต่ละหัวข้อมีเนื้อหาและรายละเอียดอะไรบ้าง สัญญาแต่ละข้อที่จะผูกมัดเราทางกฎหมายตั้งแต่นี้เป็นต้นไป มีความหมายและสำคัญอย่างไร?...

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีอยู่หลากหลายรูปแบบ แต่เพื่อให้ผู้อ่านเห็นความแตกต่างได้อย่างชัดเจน ผู้เขียนขอแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ กล่าวคือ การลงทุนระยะสั้น การลงทุนระยะสั้น (Short Term Investment) ซึ่งศัพท์ที่นิยมเรียกกันในวงการอสังหาริมทรัพย์คือ “การซื้อมาขายไป” หรือ“Flipping” นั่นเอง และจากลักษณะของการลงทุนระยะสั้นนี้เองเราจึงเรียกผู้ที่นิยมลงทุนในประเภทนี้ว่า “นักเก็งกำไร” หรือ “Speculator” www.rawpixel.com การขายต่อก่อนโอนกรรมสิทธิ์การลงทุนแบบซื้อมาขายไปจะมีอยู่ 2 ช่วงด้วยกัน ซึ่งเป็นการซื้อแล้วขายต่อก่อนถึงกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์กับเจ้าของโครงการ...

ปัจจุบันนี้ เราจะเห็นข่าวน่ายินดีของการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ เกิดขึ้นอยู่เสมอ โดยต่อขยายจากตัวเมืองกรุงเทพฯ สู่พื้นที่นอกเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ  ซึ่งหมายความว่าความเจริญเองก็วิ่งตามเส้นรถไฟฟ้าเช่นกันค่ะ สิ่งหนึ่งที่บ่งชี้ว่าความเจริญเข้าถึง คือ การผุดขึ้นคอนโดใหม่ๆ เกาะแนวรถไฟฟ้า ตามมาด้วยตัดเส้นถนน ห้างร้าน ผู้คนที่หนีความแออัดจากกรุงเทพรอบในสู่รอบนอกบวกกับเทรนด์การอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่สมัยนี้ เริ่มเข้าหาคอนโดมิเนียม แทนที่จะเลือกบ้านเดี่ยว หรืออพาร์ทเม้นท์เหมือนแต่ก่อน เพราะ คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินส่วนตัวที่เพิ่มมูลค่าได้ ดูแลง่าย...

ซื้อของยังต้องจ่ายภาษี ทานข้าวยังต้องจ่ายเซอร์วิสชาร์จ แล้วซื้อคอนโดล่ะ !!!...