เมื่อชีวิตดำเนินมาถึงช่วงที่เกิดการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น วันนี้ผู้อ่านของเราอาจกำลังจะซื้อบ้านหลังแรก และอีกหลายๆ คนอาจกำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่ใหญ่ขึ้น ผู้เขียนจึงอยากให้ผู้อ่านลองทำความรู้จักกับสินเชื่อกันซักนิดก่อนตัดสินใจ สินเชื่อบ้านคืออะไร ? ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกับคำว่า “สินเชื่อ” กันก่อน...
“ผ่อนบ้าน ผ่อนรถ” ฟังดูแล้วเป็นประโยคคลาสสิกสำหรับคนวัยทำงานที่กำลังก่อร่างสร้างตัว ไม่พ้นต้องมีบ้านมีรถเป็นของตัวเองซักที แต่คำถามคือ เราจะเริ่มการผ่อนบ้านตอนไหน? ซื้อแล้วผ่อน หรือ อยู่ไปผ่อนไป สำหรับใครที่เป็นมือใหม่วงการอสังหาฟังดูแล้วงงไม่น้อยเลยใช่มั้ยคะอสังหา 101 ขอค่อยๆ เล่าทำความเข้าใจเส้นทางการซื้อคอนโดมิเนียมในขั้นตอนนี้ไปพร้อมๆ กันนะคะเมื่อเราเริ่มสนใจอยากซื้อคอนโดซักที่ ต้องเริ่มจากการค้นหาข้อมูล เข้าไปดูสถานที่จริง ตัดสินใจวางเงินจอง และเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด เท่านี้ก็เท่ากับเราก็เดินทางมาเกือบครึ่งทางแล้วค่ะ ขั้นตอนถัดไป...
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดหรือห้องชุด เป็นสัญญาณที่ดีว่าเรากำลังจะเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ แหล่งรายได้ตัวใหม่ในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ และเป็นทรัพย์สินมีมูลค่าในชีวิตเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งอย่างค่ะhttps://www.youtube.com/watch?v=A180ah8Clg0 ถ้าพูดถึงกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์แล้วนั้น ก็ถือว่าใกล้ถึงปลายทางการซื้อขายคอนโดแล้วค่ะ นับตั้งแต่เราผ่านขั้นตอนการเลือกเฟ้นโครงการที่ถูกใจที่สุด จ่ายเงินจองทำสัญญา การตรวจห้องอย่างละเอียดทุกพื้นที่ ซ่อมแล้วซ่อมอีกจนมั่นใจถึงคุณภาพบ้านหลังนี้จริงๆ กว่าจะก้าวมาถึงขั้นตอนการโอน หลายท่านเหนื่อยกับเตรียมการทั้งห้อง ทั้งเอกสาร เป็นระยะร่วมเดือนกันก็ว่าได้ดังที่สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (อ.ช.22) ระบุไว้ในข้อ 4.4 ว่าด้วยกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์นั้น โดยปกติ Developer จะให้ระยะเวลาอย่างน้อย...
ในวงจรชีวิตคนๆ หนึ่งน่าจะมีเหตุการณ์จำเป็นต้องโยกย้ายที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นบ้างอย่างน้อยก็ซักครั้งสองครั้ง ย้ายจากนอกเมือง ย้ายจากต่างประเทศ ย้ายตามที่ทำงาน ย้ายเพื่อเรียน ย้ายออกมาอยู่เอง ฯลฯ หรือนึกภาพว่าเราเก็บเสื้อผ้าใส่กระเป๋าแล้วไปเที่ยวต่างประเทศซักอาทิตย์หนึ่ง คนทั่วไปก็มักพกนู่นนี่ใส่กระเป๋าก็เต็มความจุ 20-30 กิโล ยังใช้เวลาเตรียมข้าวของไม่น้อย ทำเอาหอบเหมือนกันนะคะ แต่การแพ็คกระเป๋าเก็บของ เพื่อไปเริ่มต้นใช้ชีวิตยังถิ่นฐานใหม่เลย เหนื่อยกว่านั้นเยอะ ยิ่งใครมีประสบการณ์ต้องย้ายเข้าย้ายออกบ่อยๆ คงทราบกันดีว่าการย้ายบ้านเป็นงานช้างเอาเรื่องทีเดียวเลยค่ะhttps://www.youtube.com/watch?v=80Kjr62zP1oอย่างไรก็ดี กระแสโลกปัจจุบัน การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง...
เทรนด์นิยมสมัยนี้ คนรุ่นใหม่สนใจการลงทุนเร็ว และเรียนรู้การทำธุรกิจไวมากขึ้นกว่าอดีตรุ่นพ่อรุ่นแม่ของเรา ต้องยอมรับจริงๆค่ะ ว่าคนรุ่นใหม่มีช่องทางหาเงินกันเก่งจริงๆ เพราะก้าวทันตามเทคโนโลยี ที่เข้าถึงข้อมูลได้ง่ายฉับไว และเรียนรู้อิทธิพลของผู้บริโภคมากขึ้น หากว่ากันตามจริง แหล่งรายได้เสริมจากการลงทุน ทุกวันนี้มีหลายรูปแบบหลายแขนงมาก เช่น ขายของออนไลน์ ขายงานฝีมือ บริการเดลิเวอร์รี่ บล็อกเกอร์ อินฟลูเอนเซอร์ ฯลฯ ยิ่งมีต้นทุนต่ำ คู่แข่งย่อมมีเยอะเป็นเงาตามตัว...
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ซักที่หนึ่งอย่างเช่นบ้านหรือคอนโด คือ การวางแผน...
ซื้อของยังต้องจ่ายภาษี ทานข้าวยังต้องจ่ายเซอร์วิสชาร์จ แล้วซื้อคอนโดล่ะ !!!...
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีอยู่หลากหลายรูปแบบ แต่เพื่อให้ผู้อ่านเห็นความแตกต่างได้อย่างชัดเจน ผู้เขียนขอแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ กล่าวคือ การลงทุนระยะสั้น การลงทุนระยะสั้น (Short Term Investment) ซึ่งศัพท์ที่นิยมเรียกกันในวงการอสังหาริมทรัพย์คือ “การซื้อมาขายไป” หรือ“Flipping” นั่นเอง และจากลักษณะของการลงทุนระยะสั้นนี้เองเราจึงเรียกผู้ที่นิยมลงทุนในประเภทนี้ว่า “นักเก็งกำไร” หรือ “Speculator” www.rawpixel.com การขายต่อก่อนโอนกรรมสิทธิ์การลงทุนแบบซื้อมาขายไปจะมีอยู่ 2 ช่วงด้วยกัน ซึ่งเป็นการซื้อแล้วขายต่อก่อนถึงกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์กับเจ้าของโครงการ...
การคิดริ่เริ่มลงทุนอะไรซักอย่าง เรามักได้ยินคำเตือนว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาให้เข้าใจก่อนการลงทุน” อยู่ทุกครั้งไป ประโยคเด็ดฆ่าไม่ตายตัวนี้เป็นความจริงที่แทรกซึมอยู่ทุกธุรกิจจริงๆ ค่ะ ไม่เว้นแม้แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งมูลค่าการลงทุนไม่ใช่น้อยๆ ต้องคิดแล้วคิดอีกจนแน่ใจจริงๆ ถึงจะเริ่มลงมือการลงทุนอสังหาที่นิยมกัน คือ ลงทุนคอนโดมิเนียมในรูปแบบระยะสั้น และระยะยาวสำหรับการลงทุนระยะสั้น คือ การขายต่อเปลี่ยนมือ แบบซื้อมาขายไป ซึ่งนักลงทุนส่วนใหญ่จะชอบแบบนี้ เพราะใช้เวลาไม่นาน ได้ผลตอบแทนเป็นกำไรส่วนต่างจากต้นทุน...