fbpx

ราชเทวี-พญาไท ทำเลมาแรง เอาใจวิถีคนเมือง

10.00 min. Read

“เขตราชเทวี” และ “เขตพญาไท” เดาว่าเป็นเขตคุ้นหูรู้จักกันดีของคนกรุงเทพ เป็นชื่อที่ตีคู่กันมา โด่งดังจากหน่วยงานราชการเป็นหลัก ก่อนความเจริญจะบุกเขตกรุงเทพชั้นในนี้ ให้พัฒนาเจริญรอยตามรุ่นพี่ “สุขุมวิท” ได้ในอีกไม่ช้า

จะว่าไปย่านนี้เป็นย่าน Underrate หนึ่งของกรุงเทพก็ว่าได้นะคะ เพราะชื่อติดตลาดมายาวนาน แต่เรากลับไม่เคยโฟกัสกันจริงๆ รู้ตัวอีกทีค่าตัวของแหล่งนี้ ก็ถีบตัวสูงขึ้นจนแทบจะคว้าไว้ไม่ทัน

ย่านนี้จึงไม่ต่างกับ CBD สำคัญของกรุงเทพ ที่ทั้งใหม่และทันสมัยไม่น้อยหน้าใคร ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้อย่างดี...

เล่าประวัติความเป็นมา

“ราชเทวี” เดิมทีทำเลนี้เป็นตำบลเล็กๆ ของเขตดุสิต (เขตเก่าแก่เชิงประวัติศาสตร์และศิลปวัฒนธรรม) จากนั้นในปี พ.ศ 2509 ราชเทวีได้ถูกโยกย้ายให้ขึ้นตรงกับเขตพญาไท ซึ่งถูกแบ่งภาคมาตั้งเป็นเขตได้ก่อน และภายหลังจากนั้นปี พ.ศ 2532 ราชเทวีจึงแยกตัวออกมาตั้งเป็นเขตของตนเองได้ในที่สุด ทำเลมาแรงทั้ง 2 ย่านนี้จึงอยู่ติดกันอย่างแยกไม่ออก เรียกว่า “ได้ดีทั้งคู่” ก็ว่าได้ค่ะ

ชื่อราชเทวีและพญาไทเป็นชื่อที่ถูกตั้งขึ้นตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5 จึงไม่แปลกที่ย่านนี้ยังคงอนุรักษ์แหล่งสำคัญทางประวัติศาสตร์ อย่าง “วังสวนผักกาด” ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมือง แถมยังชนกับสถานที่ท่องเที่ยวหน้าตาทันสมัยย่านราชประสงค์ ตั้งรวมอยู่ในย่านเดียวกันได้อย่างกลมกลืน และยิ่งโด่งดังมากขึ้นเมื่อถูกตั้งเป็นชื่อสถานีรถไฟฟ้าถึงสองสายตัดผ่านด้วยกัน

สาเหตุที่ราชเทวี-พญาไทถูกแยกตัวออกจากกันได้ ก็เพื่อประสิทธิภาพในการปกครอง การบริหาร และการอำนวยความสะดวกแก่ประชาชน กล่าวโดยรวมก็คือ พื้นที่นี้มีความเจริญ อันเกิดจากการมาถึงของภาคธุรกิจและคมนาคม ทำให้ประชาชนเริ่มโยกย้ายมาตั้งหลักแหล่งมากขึ้น โดยรวม 2 เขตนี้ก็มีประชากรในพื้นที่กว่า 150,000 คน อ้างอิงสถิติจากสำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร

แน่นอนค่ะว่าโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ช่วยทำให้ทำเลเกิดมูลค่า เกิดการประมูลแย่งชิงจับจองของธุรกิจเอกชนที่มาร่วมลงทุน จนทำให้เกิด “ทำเลศักยภาพ” และเติบโตได้ในเวลาอันรวดเร็ว

Saphan Hua Chang

ว่าด้วยการเดินทาง

พูดถึงการเดินทางซักนิด พระเอกของพื้นที่หนีไม่พ้นเส้นทางรถไฟฟ้า (BTS) สายสีเขียวนั่นเองค่ะ ที่เริ่มปักหมุดผ่านเป็นเจ้าแรก ผ่ากลางเส้นถนนพญาไท ตั้งชื่อสถานีตามชื่อเขตอย่างชัดเจน คือ “สถานีราชเทวี” และ “สถานีพญาไท” ห่างกับศูนย์กลางกรุงเทพอย่างสยามและราชประสงค์ในระยะแค่ 2 กม.หรือ 3 นาทีเวลารถไฟฟ้า

ณ สถานีพญาไทยังเป็นจุดเริ่มต้นสถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link สู่สนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งในอนาคตยังมีโครงการเชื่อมต่อ 3 สนามบินโดยใช้ระบบรางเดิม ขยายจากสถานีพญาไทไปยังสนามบินดอนเมือง และจากสถานีลาดกระบังไปยังสนามบินอู่ตะเภา คาดว่าจะเปิดให้บริการราวๆ ปี 2567 ถือเป็นโครงการยักษ์ใหญ่ เติมเต็มความสมบูรณ์ของพื้นที่มากยิ่งขึ้น

BTS Green Line
Airport Rail Link

และในอนาคตพื้นที่นี้ยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก (ตลิ่งชัน-มีนบุรี)ในชื่อสถานีเดียวกันว่า “สถานีราชเทวี” เป็น Interchage Station กับสายสีเขียว ผู้ใช้บริการท่านใดต้องการเข้าตัวเมืองกรุงเทพชั้นในก็สามารถแวะเปลี่ยนได้ที่สถานีนี้

MRT Orange Line

Google AdSense

การใช้รถใช้ถนน ราชเทวี-พญาไท ตั้งอยู่บนถนนพญาไท มีถนนตัดผ่าน 2 เส้นด้วยกัน คือ ถนนเพชรบุรี (สี่แยกราชเทวี) และถนนศรีอยุธยา (สี่แยกพญาไท) หากเขยิบออกไปอีกนิดที่ “ทำเลสยาม” ยังมีถนนพระราม 1 ตัดผ่านที่สี่แยกปทุมวัน บริเวณนี้มีจุดขึ้นลงทางด่วนยมราช และบางนา-ดาวคะนอง บนเส้นถนนเพชรบุรี และมีจุดขึ้นถนนจตุรทิศที่ถนนศรีอยุธยา โผล่ไปยังพระรามเก้า หรือ อโศกได้ในเวลาไม่นานนัก

นอกเหนือจากนี้ยังมีบริการสาธารณะจาก รถประจำทาง รฟท. และเรือโดยสารคลองแสนแสบ ยังคงเปิดใช้บริการตามปกติค่ะ

สถานที่ท่องเที่ยว

“สวนเฉลิมหล้า” สวนหย่อมที่ไม่ใครเหมือนอีกแล้วในกรุงเทพ แหล่งรวม Graffiti ปล่อยของสำหรับวัยรุ่นสายอาร์ท ที่รักการเพ้นท์ผนังตึกลวดลายสวยเก๋ มองเห็นแต่ไกล ไม่ต้องแปลกใจหากเห็นกลุ่มวัยรุ่นเด็กแนว แวะมาต่อคิวถ่ายรูปกันเรียกยอดไลค์ใน IG กันตลอดทั้งวันค่ะ

Chalerm La Park

อย่าลืมแวะมาลองเที่ยว “พิพิทธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน” เรือนไทยของนายเจมส์ เอช ดับเบิ้ลยู ทอมป์สัน แหล่งรวมอุตสาหกรรมผ้าไหมไทย ศิลปวัตถุโบราณและศิลปร่วมสมัย อีกหนึ่งสถานที่น่าภาคภูมิใจ มีชาวไทยชาวต่างชาติมาเยี่ยมชมอยู่เสมอ

ข้ามสะพานหัวช้างไปที่สี่แยกปทุมวัน เราจะพบกับ “หอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร” เปิดตัวมายาวนานตั้งแต่ปี 2538 แกลลอรี่ภาพวาดและประติมากรรม จากศิลปินไทย และ คนรุ่นใหม่ จัดนิทรรศการแสดงผลงานตลอดทั้งปี มีทั้งโซนห้องสมุดและโรงละคร

Jim Thompson House Museum
Bangkok Art and Culture Centre

ที่สำคัญ คือ ย่านนี้อยู่ห่างจากศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าที่เยอะที่สุดในประเทศ อย่างเช่น “สยามพารากอน” ห้าง Signature ที่ทันสมัยที่สุด ครบทั้งร้านอาหารชั้นเลิศและสินค้าแบรนด์เนม ในบริเวณเดียวกัน คือ “สยามแสควร์” แหล่งรวมวัยรุ่น ร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านขายกิ๊ฟช้อปอินเทรนด์ รวมไปถึงห้าง “สยามดิสคัฟเวอร์รี่”, “สยามเซนเตอร์”, “มาบุญครอง”, “เซ็นทรัลเวิลด์”, “แพลตตินั่ม” สวรรค์นักช้อปของชาวต่างชาติ ที่มาจับจ่ายใช้สอยเปย์ไม่อั้นกับสินค้าสวย คุณภาพดี ซึ่งห้างดังเหล่านี้อยู่ในระยะที่ไม่ไกลเกินรัศมี 2-3 กิโลเมตร หรือ สามารถนั่งรถไฟฟ้าสูงสุด 2 สถานีเท่านั้นค่ะ เรียกว่ากินช้อปสะดวก อย่างได้อะไรก็ใกล้แค่เอื้อม

นอกจากนี้ ราชเทวี-พญาไท ยังมีโรงแรมขนาดใหญ่ไว้รองรับนักท่องเที่ยวถึง 3 แห่ง คือ “Asia Hotel”, “VIE Hotel Bangkok”, “Hua Chang Heritage Hotel Bangkok” แต่ถ้าโซนพญาไทจะเป็นกลุ่มโฮสเทล ตกแต่งสวย ทันสมัยตรงกลุ่มนักเดินทางที่เน้นไลฟ์สไตล์อิสระ
.

www.grandsukhumvithotel.com
Siam Paragon
Central World
VIE Hotel Bangkok

สถานที่สำคัญ

ทำเลนี้รายล้อมด้วยสถานที่ราชการปักหลักไว้แต่ต้น ดังเช่น กระทรวงต่างประเทศ กระทรวงอุตสาหกรรม กรมแพทย์ทหารบก สำนักงานเขต กรมปศุสัตว์

อีกทั้งยังโดดเด่นเรื่องโรงพยาบาล ศูนย์การแพทย์ต่างๆ เช่น โรงพยาบาลรามาธิบดี โรงพยาบาลพญาไท สถาบันโรคไตภูมิราชนครินทร์

Ministry of Foreign Affairs

ศูนย์รวมสถานศึกษาอันดับต้นๆ ของประเทศอย่าง โรงเรียนเตรียมอุดม โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ปทุมวัน โรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์ คณะแพทย์ต่างๆ ของมหาวิทยาลัยมหิดล รายล้อมอยู่ใกล้เคียงกันทั้งหมด

ปิดท้ายด้วยแหล่งรวมโรงเรียนกวดวิชาในอาคารวรรณสรณ์ และอาคารซี.พี. ทาวเวอร์ 3 จำนวนนับไม่ถ้วนทุกสาขาวิชา เปิดสอนโดยเหล่าอาจารย์จากสถาบันชื่อดัง

อสังหาฯ น่าสนใจ

ทำเลเก่าแก่นี้ พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารรุ่นเก่าอายุมากกว่า 15 ปีขึ้นไป เต็มไปด้วยตึกแถว อาคารพาณิชย์ดั้งเดิม แต่จากนี้ไปย่านราชเทวี-พญาไทจะเปลี่ยนไป เพราะน้องใหม่มาแรงนี้มีนักลงทุนรุมตอม ดังเช่น การเปิดตัวอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ระดับ A+ โดยเจาะพื้นที่ทำเลสวย ติดถนนใหญ่ แนวเส้นรถไฟฟ้ากับอาคารที่เพิ่งเปิดตัวปี 2563 อย่าง “Spring Tower” มูลค่าโครงการกว่า 2.5 พันล้านบาท และ “JRK Tower” เพียง 0 ก้าวจากสถานีราชเทวี บิ๊กโปรเจคกว่า 7.2 พันล้านบาท โครงการ Mixed Use รวมโรงแรม สำนักงานและรีเทล ไว้ภายในที่เดียวกัน

นอกจากนี้ ยังมี Mixed-Use Project เตรียมเปิดใหม่เรียงแถวเข้ามาอีก ดังเช่น “The Unicorn Phayathai” และ “Park Origin Complex Phayathai” รวมมูลค่าการลงทุนทั้ง 2 ตึกกว่า 2 หมื่นล้านบาท

ดังนั้น ย่านนี้จึงไม่ต่างกับ CBD สำคัญของกรุงเทพ ที่ทั้งใหม่และทันสมัยไม่น้อยหน้าใคร ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้อย่างดี

อีกจุดเด่นไม่แพ้กัน คือ เหล่า Developer อสังหาคอนโดมิเนียมร่วมครอบครองพื้นที่ ผุดโครงการต่างๆ รวมกันกว่า 10 โครงการทั้งเก่าใหม่

Spring Tower

มุมมองการลงทุน

จากที่เล่ามา เราจะเห็นภาพบุคคลากรหมุนเวียนในพื้นที่ จับกลุ่มหลักๆ ได้ คือ กลุ่มพนักงานออฟฟิศ กลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ กลุ่มนักเรียนนักศึกษา และกลุ่มนักท่องเที่ยว จึงไม่แปลกที่ Developer จะเลือกทำเลนี้สำหรับพัฒนาโครงการระดับกลาง-บนไปตลอดทั้งเส้น

ภาพรวมการลงทุนคอนโดนั้น หากย้อนไปปี 2556 โครงการมาเอสโตร 12 เรสซิเดนซ์ (สยาม-ราชเทวี) เปิดตัวด้วยราคา 110,000 บาท/ตร.ม ในปี 2563 ราคาตลาดพุ่งขึ้นถึง 164,000 บาท/ตร.ม ที่สำคัญ คือ มูลค่าที่ดินตรงนี้น่าจะยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะแผนอนาคตของโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure) และ อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่กำลังอยู่ระหว่างการพัฒนา

ทำเลดี คอนโดเด่น

“ราชเทวี-พญาไท” ชีวิตดีมีครบทุกสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้สนใจซื้อคอนโดเพื่อการอาศัยอยู่เอง และมีช่องทางรายได้สำหรับผู้สนใจการลงทุน หากใครกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ดีๆ โครงการมาเอสโตร 12 เรสซิเดนซ์ (สยาม-ราชเทวี) ต้องติด Editors’ Picks แน่นอนค่ะ

Maestro 12 Residences

รายละเอียดโครงการ

ที่ตั้งโครงการ : ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า (BTS) ราชเทวี ระยะทาง 200 เมตร และ Airport Rail Link สถานีพญาไท 15 นาที
บริษัทพัฒนาโครงการ : บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด
รูปแบบโครงการ : คอนโดมิเนียมโลวไรส์ (Low Rise)
ระดับโครงการ : High-End
ลักษณะโครงการ : อาคารสูง 8 ชั้น (ชั้นจอดรถใต้ดิน 2 ชั้น)
เนื้อที่โครงการ : 0-3-55 ไร่
รูปแบบห้อง : เริ่มต้น 1 ห้องนอน สูงสุด 3 ห้องนอน
ขนาดห้อง : 26.50 – 99.50 ตร.ม

สิ่งอำนวยความสะดวก

โถงล็อบบี้
ห้องจดหมาย
ห้องซักรีด
ห้องคาราโอเกะ
ห้อง Reading Lounge
ห้อง Fitness
ห้อง Steam & Sauna
สระว่ายน้ำดาดฟ้าแบบ Fish Tank

ลานอาบแดด
สวนหย่อมดาดฟ้า และมุมอ่านหนังสือ
ห้องเอนกประสงค์
ลาน BBQ และจัดปาร์ตี้
ที่จอดรถ
ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ระบบเข้าออกอาคารและลิฟต์ ด้วยคีย์การ์ด

Gym
Fish Tank Pool

สถานที่ใกล้เคียง

แหล่งช็อปปิ้ง : สยามดิสคัฟเวอรี่, สยามเซ็นเตอร์, สยามพารากอน, สยามแสควร์, มาบุญครอง, เซ็นทรัลเวิลด์, คิง พาวเวอร์
สถานศึกษา : โรงเรียนเตรียมอุดม, โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
โรงพยาบาล : โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์, โรงพยาบาลพญาไท 1, โรงพยาบาลมิชชั่น
จุดขึ้นลงทางด่วน : ทางพิเศษศรีรัช (ด่านยมราช)

Sky Garden
Karaoke Room

Maestro 12 Residences (Siam-Ratchatewi) ตั้งอยู่บนเส้นถนนใหญ่ “ถนนเพชรบุรี” บนทำเลดีติดรถไฟฟ้า สามารถเดินได้โดย นับเป็นโครงการแรกๆ ที่เปิดตัวในย่านนี้ในลักษณะโครงการเตี้ย (Low-Rise) เพื่อเน้นความเป็นส่วนตัวเป็นหลัก และมีความปลอดภัยสูง

บรรยากาศโดยรอบมีแหล่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน ไม่ว่าห้างสรรพสินค้าชั้นนำ หรือ ร้านอาหารการกินแบบ Street Food ในราคาค่าครองชีพที่ไม่สูง การเดินทางสะดวกมากเชื่อมต่อถนนหลักหลายเส้นทาง เช่น ถนนพหลโยธิน ถนนราชปรารภ ถนนเพลินจิต ฯลฯ

Reading Lounge
Reading Lounge

ในมุมมองการอยู่อาศัย ถือว่าทำเลดีมาก ใกล้รถไฟฟ้าลืมเรื่องการใช้รถยนต์ในชั่วโมงเร่งด่วน หรือนักเรียนนักศึกษาเดินทางเองได้ง่ายๆ ไม่เปลี่ยว มีตลาดชุมชนในซอยเพชรบุรี 10 หาของกินสะดวก ราคาค่าครองชีพไม่สูง หรือจะเลือกรับประทานอาหารในร้านอาหารก็มีให้เลือกอยู่ไม่น้อย พื้นฐานการใช้ชีวิตในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ ระบบความปลอดภัยตามมาตรฐาน

Photo Credit:
www.mgronline.com/travel
www.facebook.com/BTSSkyTrain
www.facebook.com/AirportRailLink
www.prachachat.net
www.facebook.com/jimthompsonhouse
www.facebook.com/baccpage
www.grandsukhumvithotel.com
www.viehotelbangkok.com
www.facebook.com/ThaiMFA
www.forbesthailand.com
www.mde.co.th




Copy link