“ห้าแยกลาดพร้าว” ทำเลนี้มีแต่ความเจริญ
ส่องทำเล “ห้าแยกลาดพร้าว” CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพ
ไม่มีคนกรุงคนไหนไม่รู้จัก “ห้าแยกลาดพร้าว” ชื่อแยกตัวดังของกรุงเทพ ความพิเศษของชื่อแยกนี้ เกิดจากเส้นถนนหลักสามเส้น “วิภาวดี-พหลโยธิน-ลาดพร้าว และเส้นทางคู่ขนาน” มาบรรจบกัน ก่อนจะนำมาซึ่งความเจริญที่เราต้องเหลียวมอง…
ตั้งต้นความเจริญ
ประวัติความเป็นมาก่อนเข้าสู่ความเจริญในทุกวันนี้ได้นั้น ชื่อเสียงของลาดพร้าว ไม่ได้มีแค่ชื่อเอกลักษณ์เฉพาะตัวเท่านั้นค่ะ ที่แห่งนี้ยังมีห้างดัง “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” เป็น Iconic แต่ดั้งแต่เดิม ซึ่งได้รับความนิยมล้นหลามเมื่อครั้งเปิดตัวในปี 2525 ประกอบกับทำเลแห่งนี้ยังมี Super Iconic อย่าง “จตุจักร” ตลาดนัดค้าปลีก-ค้าส่งขนาดยักษ์ใหญ่ และสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ หรือ “หมอชิต” ที่เราคุ้นหู
แค่ลำพังปักหมุด 3 สถานที่ใหญ่ๆ เหล่านี้ในยุคนั้น ก็สร้างตำนานให้ลาดพร้าวได้ไม่น้อยแล้วค่ะ
เขตลาดพร้าวอยู่ในกลุ่มพื้นที่กรุงเทพตอนเหนือ จากทั้งหมด 7 เขต คือ จตุจักร บางซื่อ ลาดพร้าว หลักสี่ ดอนเมือง สายไหม และบางเขน ในอดีตถูกจัดวางให้เป็นกรุงเทพรอบนอกเสียด้วยซ้ำ แต่เมื่อเวลาผ่านไปพื้นที่ย่านนี้กลับไม่อยู่เฉย ย่ิงนับวันกลับยิ่งเติบโตเพิ่มมากขึ้น แม้เซ็นทรัลเองยังต้องรีโนเวทเพื่อรีเฟรชสิ่งใหม่ๆ ให้กับพื้นที่ ร้านค้าร้านอาหารเองก็ปรับกลยุทธ์มากขึ้น เพื่อคอยต้อนรับผู้คนที่สัญจรไปมาจากทุกสารทิศทั่วไทย และรองรับแผนการมาอย่างยิ่งใหญ่ของเส้นทางรถไฟฟ้า
ศูนย์รวมการเดินทาง
ปัจจุบันนี้ห้าแยกดังกล่าวเป็นศูนย์กลางที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพ โดยมีสถานีที่ซึ่งเปิดใช้บริการแล้วพาดผ่านหลัก คือ
รถไฟฟ้า (BTS) สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ลง “สถานีห้าแยกลาดพร้าว” มีทางเชื่อมส่งตรงเข้าห้างเซ็นทรัล และคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ สะดวกต่อการใช้ชีวิตอยู่อาศัย เป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า (MRT) สายสีน้ำเงิน “สถานีพหลโยธิน” มีทางเชื่อมส่งตรงเข้าห้างยูเนี่ยนมอลล์
ส่วนโครงการในอนาคตมีรถไฟฟ้า (Monorail) สายสีเหลือง “สถานีรัชดา” เชื่อมต่อ MRT “สถานีลาดพร้าว” เพื่อลดความแออัดหนาแน่นของจราจรไปได้บ้าง และ Big Project ที่ไม่พูดถึงไม่ได้ คือ “สถานีกลางบางซื่อ” ซึ่งเป็นระบบรถไฟทางไกล เทคโนโลยีทันสมัยที่มาทดแทนสถานีรถไฟหัวลำโพง มีทั้งรถไฟความเร็วสูงเชื่อมต่อ 3 สนามบินและรถไฟความเร็วสูงไทย – จีน อยู่ภายในด้วยค่ะ
ส่วนระบบขนส่งสาธารณะดั้งเดิม ดังเช่น สถานีขนส่งจตุจักร และบริษัทรถทัวร์ของภาครัฐและเอกชน เดินทางสู่ภาคต่างๆ ทั่วไทยนั้น ยังมีให้บริการตามปกติ
สวรรค์นักช็อป
ยักษ์ใหญ่ตำนานลาดพร้าว หนีไม่พ้น “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” อย่างที่เกริ่นนำไปแล้ว ภายในปรับโฉมทันสมัย ตามแบบฉบับมาตรฐานเซ็นทรัลไม่ทำให้เสียชื่อ มีครบทุกไลฟ์สไตล์ของกิน ของใช้ สินค้าแบรนด์เนม พ่วงด้วยโรงภาพยนตร์จอยักษ์ ช้อปปิ้งเดินห้างเพลิดเพลินแล้ว ลองแวะทาน “ก๋วยเตี๋ยวไก่มะระ” ร้านเด็ดด้านข้างห้างก็อร่อยใช้ได้เลยค่ะ
“ยูเนี่ยนมอลล์” อีกหนึ่งห้างสรรพสินค้าขึ้นชื่อเสื้อผ้าวัยรุ่นตามกระแส ราคาไม่แพง มีร้านอาหารเด็ดดังไม่แพ้กัน คือ “โจ๊กมัลลิกา” พิกัดลาดพร้าวซอย 1 เนื้อข้าวเนียนนุ่มน่าทานจริงๆ ค่ะ
“ตลาดนัดจตุจักร” และ “เจเจมอลล์” ตลาดสินค้าวัยรุ่น ของตกแต่ง ต้นไม้ ของมือสอง เดินเล่นชิลล์ๆ ช่วงสุดสัปดาห์ สถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังลง Guide Book ถูกใจทั้งคนไทยคนต่างชาติ
“Home Pro” ศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้าน หากใครสนใจซื้อของใช้เข้าบ้าน จะซื้อของชิ้นใหญ่ชิ้นเล็กก็ไม่ต้องเดินทางไปไหนไกลเลยค่ะ
สำหรับอาหารการกิน ลาดพร้าวมีซุปเปอร์มาร์เก็ตใหญ่ๆ ครบทุกแบรนด์ “Tesco Lotus”, “Tops” และ “Big C Extra” รวมไปถึงร้านอาหารท้องถิ่นแนวสตรีทฟู้ดตลอดทาง
ปิดท้ายพักผ่อนชิลล์ หรือออกกำลังกายเบาๆ รับอากาศสดชื่น ที่ “สวนรถไฟ” กันนะคะ
แผนพัฒนาในอนาคต
เพราะโปรเจครถไฟฟ้า High Speed ของสถานีกลางบางซื่อ จึงได้ก่อให้เกิดการพัฒนาที่ดินผุดขึ้นโครงการใหม่ๆ โดยรอบ เตรียมพร้อมสำหรับการเป็น “New CBD” ประกอบไปด้วย
Zone A : Smart Business Complex แหล่งรวมออฟฟิศสำนักงาน โรงแรม เพื่อรองรับกลุ่มธุรกิจและขับเคลื่อนเศรษฐกิจก้าวหน้า โดยการประมูลที่ดินพัฒนาโครงการได้รับเสียงตอบรับจากบริษัทเอกชนชั้นนำ ทั้งด้านอสังหาฯ กลุ่มพลังงาน ฯลฯ อย่างดี
Zone B : ASEAN Commercial and Business Hub ศูนย์รวมการค้าปลีก-ค้าส่ง ต่อยอดจากตลาดนัดจตุจักร
Zone C : Smart Healthy and Vibrant Town สวนสาธาณะขนาดใหญ่ เสมือนป่าในเมือง
Zone D : World Renowed Garden Interchange Plaza เส้นทางการเชื่อมต่อสถานี ทั้ง BTS, MRT สู่สถานีกลางบางซื่อ ในรูปโฉมที่เจริญ เต็มไปด้วยธุรกิจร้านค้ารายรอบ
มุมมองการลงทุน
ที่ดินทำเลทองนี้ เป็นที่หมายปองของนักลงทุนอสังหาอันดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ หากย้อนกลับไปปี 2554 โครงการเอ็ม ลาดพร้าว เปิดตัวราคาขาย 110,000 บาท/ตร.ม ในปี 2563 ราคาตลาดพุ่งขึ้นถึง 171,000 บาท/ตร.ม ที่สำคัญ คือ มูลค่าที่ดินตรงนี้น่าจะยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทรัพย์มีมูลค่าเช่นนี้นักลงทุนยังถือกันอีกยาวๆ ค่ะ
ในอนาคตอันใกล้บริเวณนี้จะยิ่งเจริญมากขึ้น และราคาตลาดจะพุ่งสูงขึ้นอีกโดยไม่ต้องคาดเดา จากศูนย์กลางการเดินทางหลักของประเทศอย่างสถานีรถไฟฟ้ากลางบางซื่อ High Speed Train และโครงข่ายคมนาคมระบบต่างๆ เช่น รถไฟฟ้าเชื่อมท่าอากาศยาน
ลาดพร้าวจะเป็นพื้นที่ที่ผู้คนหมุนเวียนตลอด ง่ายต่อการขายต่อ ปล่อยเช่าได้เรื่อยๆ อสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองจึงตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่สะดวก ตั้งแต่วัยเรียนจนถึงวัยทำงาน
ทำเลดี คอนโดเด่น
“ลาดพร้าว” ในเวลานี้ประหนึ่งเมืองใหม่อีกครั้ง ทำเลเก่าเล่าใหม่ในมิติที่ว้าวขึ้นเรื่อยๆ มาแรงจัดเต็มทุกขีดความเจริญไม่น้อยหน้ากรุงเทพรอบในอย่างสุขุมวิทเลยค่ะ ชีวิตดีมีครบทุกสิ่งอำนวยความสะดวก หากใครกำลังมองหาบ้านเพื่อตั้งหลักแหล่งซักที่ โครงการเอ็ม ลาดพร้าว ต้องติด Editors’ Picks แน่นอนค่ะ
รายละเอียดโครงการ
ที่ตั้งโครงการ : ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ตรงข้ามห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า (BTS) ห้าแยกลาดพร้าว ระยะทาง 0 เมตร และรถไฟใต้ดิน (MRT) สถานีพหลโยธิน 300 เมตร (เดิน 2 นาที)
บริษัทพัฒนาโครงการ : บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการ : คอนโดมิเนียมไฮไรส์ (High Rise)
ระดับโครงการ : High-End
ลักษณะโครงการ : อาคารสูง 44 ชั้น (ชั้นจอดรถ 2-6)
เนื้อที่โครงการ : 1-3-87 ไร่
รูปแบบห้อง : เริ่มต้น 1 ห้องนอน สูงสุด Penthouse 3 ห้องนอน
ขนาดห้อง : 30.08 – 157.83 ตร.ม
สิ่งอำนวยความสะดวก
โถงล็อบบี้
ห้องจดหมาย
ห้องซักรีด
ห้องคาราโอเกะ
ห้อง Library
ห้อง Fitness
ห้อง Steam & Sauna
สระว่ายน้ำดาดฟ้าแบบ Fish Tank
สระว่ายน้ำ Sky Pool with Certain Fall
สวนหย่อมดาดฟ้า
ห้องเอนกประสงค์
Party Deck
Sky Yoga
Sky Lounge
Panorama Lounge
Sky BBQ and Cabanas
ที่จอดรถ
ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว ลิฟต์เซอร์วิส 1 ตัว
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ระบบเข้าออกอาคารและลิฟต์ ด้วยคีย์การ์ด
สถานที่ใกล้เคียง
แหล่งช็อปปิ้ง : เซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์, เทสโก้ โลตัส, เมเจอร์ รัชโยธิน,
สถานศึกษา : โรงเรียนหอวัง
สถานที่ราชการ : สำนักงานที่ดินจตุจักร, กรมขนส่งทางบก, กองบังคับการปราบปราม
โรงพยาบาล : โรงพยาบาลลาดพร้าว
โรงแรม : เซ็นทารา แกรนด์
สำนักงาน : ปตท.สำนักงานใหญ่, เอสซีบี พาร์ค พลาซ่า, ตึกช้าง, ซันทาวเวอร์, สำนักงานใหญ่ การบินไทย
จุดขึ้นลงทางด่วน : ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ด่านลาดพร้าว
โครงการ M Ladprao (เอ็ม ลาดพร้าว) เป็นโครงการอาคารสูง (high-rise) ตั้งอยู่บนเส้นถนนใหญ่ “ถนนพหลโยธิน” บนทำเลที่ดีที่สุดของย่านเลยก็ว่าได้ นับเป็นโครงการแรกๆ ที่ได้ครอง “จุดยุทธศาสตร์” ของทำเล ติดกับรถไฟฟ้า “สถานีห้าแยกลาดพร้าว” แค่ 0 เมตร อธิบายให้ชัดเจนอีกครั้ง ก็คือบันไดรถไฟฟ้าส่งลงถึงประตูโครงการทันที ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกับห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าวแบบประจัญหน้ากันตรงๆ โดยใช้ทางเชื่อมรถไฟฟ้าข้ามฝั่งไปมาอย่างสะดวก ง่ายๆ
โครงการนี้เป็นอาคารสูง โดดเด่น ดีไซน์สวยเป็นเอกลักษณ์แบบทันสมัยไร้กาลเวลา แม้เป็นโครงการใหญ่แต่กลับมีจำนวนยูนิตน้อย สูงสุด 9 ห้องต่อชั้นเท่านั้น เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย เป็นที่ต้องการของตลาดอย่างมาก
ในมุมมองการอยู่อาศัย ถือว่าเป็นทำเลที่มีแต่ความเจริญ มีสิ่งปลูกสร้างจำพวกโครงสร้างพื้นฐานครบโดยรอบ จุดขาย คือเป็นโครงการที่ติดรถไฟฟ้ามากที่สุด ได้เปรียบกว่าทุกโครงการในทำเลเดียวกัน ลืมเรื่องการใช้รถยนต์ในชั่วโมงเร่งด่วน มีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และตลาดชุมชนในซอยตรอกซอกซอยบริเวณนั้น หาของกินสะดวก ราคาค่าครองชีพไม่สูง พื้นฐานการใช้ชีวิตในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ ระบบความปลอดภัยตามมาตรฐาน
Photo Credit:
www.viehotelbangkok.com
www.facebook.com/BTSSkyTrain
www.facebook.com/thailand.etc.club
www.unique.co.th
www.mde.co.th