Episode III : อัตราก้าวหน้าแบบทวีคูณ
ในวิถีชีวิตของนักลงทุนผู้มีระเบียบวินัยคนนี้ แม้หลังเกษียณก็ยังคงเดินหน้าการลงทุนอย่างมีไลฟ์สไตล์อยู่ด้วยแนวคิด “อัตราก้าวหน้า” แต่ที่น่าสนใจคือ..คุณพิพัฒน์เล่าให้ Property 101 Thailand อสังหา 101 ดูรู้..อยู่เป็น ฟังว่ามันคือ “อัตราก้าวหน้าแบบทวีคูณ..ที่ไม่รู้จบ”
คุณพิพัฒน์ ไวตระกูล แชร์ว่าก่อนอื่นไม่ใช่ดูว่าเราคิดอะไร แต่ต้องดูว่าตลาดคิดอะไร? แล้วตลาดจะบอกเรา ถ้าเราตั้งราคาขายสินค้าแพง ตลาดจะบอกเรากลับว่าขายไม่ได้ ถ้าเราตั้งราคาถูก คุณอาจขายได้ แล้วผลตอบแทนล่ะ? ขาดทุน เท่าทุน หรือ คุ้มทุน
ไม่จำเป็นต้องรอเสี่ยง ถ้ารู้จัก 5 องค์ประกอบก่อนการลงทุนอสังหาฯ นั่นคือ 1. ทำเล 2. ราคา 3. การเงิน (เครดิต) 4. ตลาด และ 5. การบริหารความเสี่ยง
ไม่ว่าการซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ตาม ย่อมต้องผ่านการไตร่ตรองทุกเงื่อนไขนี้ และรับมือด้วยแผนรองรับความเสี่ยง ถ้ากู้ไม่ได้ ก็ต้องโอนได้ทุกห้อง เพราะเครดิตคือเรื่องสำคัญ
คุณพิพัฒน์วางแผนทุกอย่างไว้อย่างมีนัย…
ศักยภาพของเราจะเป็นอย่างไร? อาชีพของนักลงทุนจะอยู่ตรงไหน? ในโลกที่หมุนอยู่ตลอดเวลา...
มันก็เหมือนกับการขยายกิจการ กำไรที่ได้จากการขายต่อหรือปล่อยเช่า ก็ช่วยต่อยอดไปยังการลงทุนที่มากขึ้นพร้อมกับประสบการณ์ที่แน่นขึ้น จากเดิม 1 ห้องชุด ขยับไปเป็น 2 ห้องชุด และมากขึ้นไปเรื่อยๆ จนแทบจะทั่วกรุง หล่อหลอมสารพัดตั้งแต่เริ่มดูแปลนห้องตำแหน่งสวยเป็น ช่องทางลูกค้า ทิศทางการตลาด แนวทางการเจรจาปรึกษาด้านการเงิน ทั้งหมดที่ทำได้ก็เพราะความชอบเป็นทุนเดิม จึงสนุกกับการบอกต่อสิ่งดีๆ ที่เราเลือก เพื่อท้ายที่สุด… อย่างน้อยก็ให้คุณภาพชีวิตดีๆ ให้กับผู้อื่น แค่นี้ก็มีความสุขแล้ว
ไม่จำเป็นต้องรอความเสี่ยง ถ้ารู้จัก.. 5 องค์ประกอบก่อนการลงทุนอสังหาฯ
อีกความหมายแฝงของเท่าทวีคูณที่ไม่รู้จบคือการคิดต่อ ไม่ได้หยุดที่ซื้อมา ขายได้ โอนจบเป็นอันเสร็จ แต่มองไปยังโอกาสและความเป็นจริงว่า 1 ปีจากนี้จะเกิดอะไร 3ปี 5ปี 7ปี 9ปี คืออะไร อาชีพนักลงทุนจะอยู่ตรงไหน และศักยภาพของเราจะเป็นอย่างไรในโลกที่หมุนอยู่ตลอดเวลา
คุณพิพัฒน์สร้างสมการง่ายให้เราฟังว่ามันคือจาก 1 เป็น 2 จาก 2 เป็น 4 จาก 4 เป็น 8…
จะเป็นอย่างไรต่อนั้น… ไว้ติดตามบทต่อไปกันค่ะ
