ขั้นตอนปล่อยเช่าคอนโดทำอย่างไร? ให้ได้คนเช่า

เมื่อเราปิดการขายกับลูกค้าผู้สนใจเช่าได้แล้ว กระบวนการถัดไปคือ วางเงินจอง เซ็นสัญญาเช่าห้องชุดระหว่างเจ้าของห้องและผู้เช่า 

สำหรับค่าใช้จ่ายการปล่อยเช่าห้องจะมีธรรมเนียมปฏิบัติ ดังนี้ค่ะ

โดยหลักเกณฑ์ทั่วไป เจ้าของห้องจะเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าจำนวน 1 เดือน บวกกับเงินประกันห้องชุดจำนวน 2 เดือน เท่ากับค่าเช่าจำนวนทั้งสิ้น 3 เดือนที่ลูกค้าผู้เช่าต้องชำระให้ครบถ้วนในวันทำสัญญาเช่าก่อนย้ายเข้าอยู่ โดยผู้เช่าจะทยอยแบ่งจ่ายตามลำดับ ดังนี้ค่ะ

• เงินจอง

ในวันที่ผู้เช่าตกลงเช่าห้องชุดและยอมรับเงื่อนไขการเช่าห้องของเราแล้วนั้น ผู้เช่าต้องชำระเงินจอง เพื่อเป็นการล็อคสิทธิ์ในการเช่าห้องดังกล่าวนี้ โดยวางเงินเป็นหลักประกันจำนวนเทียบเท่าค่าเช่ารายเดือนทั้งสิ้น 1 เดือน เรียกว่าเป็นส่วนหนึ่งของเงินประกันตามสัญญาค่ะ  

สุดท้ายแล้ว จะวางจำนวนเงินจองกันเท่าไหร่ ก็ตามแต่ตกลงระหว่างเจ้าของห้องและผู้เช่าก็ทำได้เช่นกันค่ะ บางท่านคิดแค่ 10-20% ของค่าเช่ารายเดือนก่อนเท่านั้น เพื่อยืดหยุ่นให้แก่ผู้เช่าก็เป็นได้

• เงินทำสัญญา 

ภายหลังวางเงินจองแล้ว ทั้ง 2 ฝ่ายต้องทำสัญญาเช่าระหว่างกัน ในขั้นตอนนี้ต้องชำระเงินส่วนที่เหลือ คือ ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนบวกกับเงินประกันที่เหลืออีก 1 เดือนค่ะ แต่หากท่านใดกำหนดเงินจองก่อนหน้าไว้แค่บางส่วน 10-20% ก็ต้องชำระทบให้เต็มยอดในขั้นตอนนี้ค่ะ

สรุป คือ ผู้เช่าต้องเตรียมเงินเทียบเท่าราคาค่าเช่ารายเดือนทั้งสิ้น 3 เดือนก่อนย้ายเข้าอยู่ และเจ้าของห้องชุด ก็ต้องได้รับเงินครบเต็มจำนวน 3 เดือนก่อนถึงจะยินยอมให้ผู้เช่าย้ายเข้าได้นะคะ 

การจ่ายค่าเช่าห้องใดๆ ไม่นิยมรับจ่ายเป็นเงินสดหรือรูดบัตรเครดิต วิธีที่ถูกต้องที่สุด คือ การโอนเงินตรงเข้าบัญชีธนาคารของเจ้าของห้องชุด

จากนั้นเซ็นรับมอบกุญแจและอุปกรณ์ในห้องให้เรียบร้อย พร้อมให้ผู้เช่าตรวจสภาพพร้อมใช้งานของห้องและรับห้องต่อไปค่ะ